わらび中央パークマンションの売却価格680万円〜2,180万円・賃料5万円〜
わらび中央パークマンション
埼玉県蕨市中央3丁目22番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築50年
- 77戸
- 蕨駅徒歩 6 分
売却相場
680万円〜2,180万円
坪単価
140.3万円
62.3万円
156万円
平米単価
42.4万円
18.8万円
47.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,980万円
平米単価 42.4万円 × 46.63平米
売却後の手残り額（概算）
905万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
5.0万円〜
6階：26.4㎡の賃料
修繕積立金
322円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,980万円 | 140.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 2,180万円 | 154.5万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1DK | 西 | 26.4㎡ | 4.6㎡ | 680万円 | 85.2万円 | 5,341円 | 15,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 46.6㎡ | - | 1,380万円 | 97.8万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,280万円 | 91.6万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,980万円 | 141.7万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,999万円 | 141.7万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,980万円 | 140.3万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 2,099万円 | 148.8万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,890万円 | 133.9万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,990万円 | 141万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,190万円 | 84.3万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 880万円 | 62.3万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 4.8㎡ | 1,290万円 | 91.4万円 | 9,425円 | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,699万円 | 121.6万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,799万円 | 128.7万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,899万円 | 135.9万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 1,999万円 | 143.1万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 46.2㎡ | 5.1㎡ | 2,080万円 | 148.9万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 46.6㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 154.5万円 | 6,732円 | 15,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | わらび中央パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央3丁目22番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1975年12月（築50年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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