ベルググランデ蕨の売却価格2,780万円〜4,600万円・賃料14万円〜
ベルググランデ蕨
埼玉県蕨市南町2丁目12番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築37年
- 90戸
- 西川口駅徒歩 10 分
- 蕨駅徒歩 15 分
売却相場
2,780万円〜4,600万円
坪単価
156.9万円
129万円
207.5万円
平米単価
47.4万円
39万円
62.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 47.4万円 × 73.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
14.0万円〜
3階：74.0㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,580万円 | 159.9万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,380万円 | 150.9万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | - | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,680万円 | 164.3万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,180万円 | 147.5万円 | 6,800円 | 14,510円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,780万円 | 168.8万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.3㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 197.5万円 | - | 14,950円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,530万円 | 157.6万円 | - | 13,860円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,380万円 | 156.8万円 | 7,000円 | 14,950円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,200万円 | 142.9万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,098万円 | 143.7万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,198万円 | 148.4万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 73.3㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 197.5万円 | 7,000円 | 14,950円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,480万円 | 161.5万円 | 6,800円 | 14,510円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,298万円 | 153万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | 10.9㎡ | 4,480万円 | 202.1万円 | 7,000円 | 14,950円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 74.0㎡ | 10.9㎡ | 3,980万円 | 177.7万円 | 7,100円 | 13,860円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,498万円 | 162.3万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,798万円 | 176.2万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | 10.9㎡ | 4,600万円 | 207.5万円 | 7,000円 | 14,950円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.9㎡ | 3,998万円 | 185.5万円 | 6,800円 | 13,310円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルググランデ蕨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0003埼玉県蕨市南町2丁目12番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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