ライオンズシティ蕨の売却価格650万円〜4,180万円・賃料4.9万円〜
ライオンズシティ蕨
埼玉県蕨市南町3丁目2番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築34年
- 135戸
- 西川口駅徒歩 9 分
- 蕨駅徒歩 16 分
売却相場
650万円〜4,180万円
坪単価
172万円
93.7万円
208.9万円
平米単価
52万円
28.3万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,148万円
平米単価 52万円 × 60.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,435万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,148万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,148万×3%+6万) ×1.1 | -110万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,435万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
5.4万円〜
2階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/54件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | 4.3㎡ | 1,380万円 | 149.8万円 | 7,000円 | 7,670円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | - | 1,480万円 | 160.6万円 | 7,000円 | 7,670円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 22.9㎡ | 4.3㎡ | 1,200万円 | 173万円 | 5,870円 | 6,430円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 25.5㎡ | 4.3㎡ | 1,200万円 | 155.4万円 | 5,870円 | 6,430円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | 4.3㎡ | 1,480万円 | 160.6万円 | 7,000円 | 7,670円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 3,250万円 | 200.6万円 | 11,200円 | 9,640円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | 4.3㎡ | 1,680万円 | 182.3万円 | 7,000円 | 7,670円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 北 | 25.5㎡ | 4.6㎡ | 1,150万円 | 149.2万円 | 5,300円 | 4,580円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | - | 22.9㎡ | 3.2㎡ | 860万円 | 124万円 | 5,300円 | 5,800円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 22.9㎡ | 3.2㎡ | 650万円 | 93.7万円 | 5,300円 | 5,800円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 67.3㎡ | 9.4㎡ | 3,280万円 | 161.1万円 | 15,470円 | 16,950円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 22.9㎡ | 3.2㎡ | 1,250万円 | 180.3万円 | 5,300円 | 5,800円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | 2㎡ | 1,480万円 | 160.6万円 | 7,000円 | 7,670円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 3,000万円 | 165万円 | 14,010円 | 15,350円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 3,100万円 | 170.5万円 | 14,010円 | 15,350円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 19.3㎡ | 6.0㎡ | 1,100万円 | 188.9万円 | 4,430円 | 4,850円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 5.5㎡ | 4,080万円 | 197.9万円 | 15,670円 | 17,170円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 67.3㎡ | 9.4㎡ | 3,480万円 | 170.9万円 | 15,470円 | 16,950円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 3.4㎡ | 3,099万円 | 144.7万円 | 14,900円 | 12,740円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 3,180万円 | 174.9万円 | 12,800円 | 10,960円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ蕨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0003埼玉県蕨市南町3丁目2番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数135戸 |
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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