蕨セントラルハイツの売却価格1,130万円〜4,780万円・賃料6.5万円〜
蕨セントラルハイツ
埼玉県蕨市中央2丁目2番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築43年
- 46戸
- 蕨駅徒歩 5 分
売却相場
1,130万円〜4,780万円
坪単価
160.9万円
131.7万円
187.7万円
平米単価
48.6万円
39.8万円
56.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,939万円
平米単価 48.6万円 × 60.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,333万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,939万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,939万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,333万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
6.5万円〜
6階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.7㎡ | 6.3㎡ | 2,790万円 | 154.5万円 | 8,550円 | 12,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 8㎡ | 2,780万円 | 152.2万円 | 9,460円 | 13,880円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 56.7㎡ | 6.5㎡ | 3,198万円 | 186.4万円 | 8,090円 | 11,660円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 84.2㎡ | - | 4,090万円 | 160.6万円 | 12,660円 | 18,880円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.7㎡ | 6.3㎡ | 2,680万円 | 148.4万円 | 8,550円 | 12,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 8㎡ | 2,800万円 | 153.3万円 | 9,460円 | 13,880円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 8㎡ | 2,850万円 | 156万円 | 9,460円 | 13,880円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 84.2㎡ | - | 4,280万円 | 168.1万円 | 12,660円 | 18,880円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | - | 28.4㎡ | - | 1,480万円 | 172.5万円 | 6,100円 | 3,940円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 84.2㎡ | - | 4,480万円 | 175.9万円 | 12,660円 | 18,880円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 8㎡ | 2,890万円 | 158.2万円 | - | 13,880円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 84.2㎡ | - | 4,580万円 | 179.8万円 | 12,660円 | 18,880円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 56.7㎡ | 6.5㎡ | 2,480万円 | 144.5万円 | 7,590円 | 11,660円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 84.2㎡ | - | 4,780万円 | 187.7万円 | 12,660円 | 18,880円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 8㎡ | 2,890万円 | 158.2万円 | - | 13,880円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 44.8㎡ | 13.0㎡ | 2,200万円 | 162.2万円 | 6,570円 | 10,280円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 44.8㎡ | 13.0㎡ | 2,300万円 | 169.6万円 | 6,570円 | 10,280円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 28.4㎡ | 9.1㎡ | 1,280万円 | 149.2万円 | 4,440円 | 6,100円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 13.8㎡ | 3,180万円 | 157.6万円 | 9,460円 | 13,880円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 28.4㎡ | 9.1㎡ | 1,380万円 | 160.9万円 | 4,440円 | 6,100円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 蕨セントラルハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央2丁目2番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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