アーバンキャッスル南千住の売却価格3,499万円〜6,490万円・賃料15万円〜
アーバンキャッスル南千住
東京都荒川区南千住6丁目70番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築19年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 千住大橋駅徒歩 6 分
- 南千住駅徒歩 9 分
- 三ノ輪駅徒歩 13 分
売却相場
3,499万円〜6,490万円
坪単価
245.1万円
232.3万円
329.3万円
平米単価
74.1万円
70.2万円
99.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,831万円
平米単価 74.1万円 × 65.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,973万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,831万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,831万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -289万円 |
| 手取り額 | 1,973万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
15.0万円
9階：48.3㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 9.9㎡ | 6,490万円 | 329.3万円 | 16,290円 | 9,770円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 48.3㎡ | 8.0㎡ | 3,499万円 | 239.5万円 | 12,070円 | 7,240円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 48.3㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 272.5万円 | 12,070円 | 7,240円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 9.9㎡ | 5,490万円 | 278.5万円 | 16,290円 | 9,770円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 65.2㎡ | 9.9㎡ | 4,580万円 | 232.3万円 | 16,290円 | 9,770円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 65.2㎡ | 9.9㎡ | 4,680万円 | 237.4万円 | 16,290円 | 9,770円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 48.3㎡ | 8.0㎡ | 3,580万円 | 245.1万円 | 12,070円 | 7,240円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーバンキャッスル南千住 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0003東京都荒川区南千住6丁目70番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 交通① | 京成本線 千住大橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩16分 |
よくある質問
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