東京都荒川区の中古マンションの売却相場と価格推移
荒川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
85万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
106％ | 163％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
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荒川区の中古マンション市場は、日暮里や南千住の利便性に加え、西日暮里駅前で進む大規模再開発が大きな注目点となっています。この再開発では、住宅・商業施設・ホールなどを含む高層ビルが計画されており、エリア全体の都市機能刷新への期待が近隣中古物件の価格を下支えしています。 山手線・千代田線・日暮里舎人ライ...
相場価格の推移
西暦 | 荒川区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 85万円 | 105 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 81万円 | 107 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 76万円 | 101 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 75万円 | 109 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 69万円 | 101 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 68万円 | 105 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 65万円 | 105 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 62万円 | 102 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 61万円 | 102 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 60万円 | 115 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 52万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 荒川区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,809万円～3,166万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,800万円～4,400万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 4,655万円～6,517万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 5,787万円～7,853万円 | 5,880万円～7,980万円 |
| 4LDK～5DK系 | 6,958万円～8,789万円 | 6,000万円～7,579万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 荒川区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 96万円 | 61件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 100万円 | 58件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 80万円 | 65件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 84万円 | 165件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 83万円 | 158件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 87万円 | 125件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 80万円 | 53件 | 93万円 | 3,223件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 荒川区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 118万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 109万円 | -7.6% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 97万円 | -17.8% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 90万円 | -23.7% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 80万円 | -32.2% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 70万円 | -40.7% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 62万円 | -47.5% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 56万円 | -52.5% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 53万円 | -55.1% | 64万円 | -57% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 荒川区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 95万円 | 131件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 90万円 | 231件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 89万円 | 169件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 90万円 | 92件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 60万円 | 61件 | 66万円 | 2,688件 |
16分～20分 | 74万円 | 34件 | 57万円 | 1,549件 |
町域別の売却相場
荒川区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南千住 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,300万円 | 三ノ輪橋 | 1分 | 2025年 |
| 南千住 | １Ｋ | 25㎡ | 2,700万円 | 南千住 | 3分 | 2025年 |
| 南千住 | １Ｒ | 20㎡ | 1,400万円 | 南千住 | 7分 | 2022年 |
| 東尾久 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,400万円 | 町屋 | 15分 | 2025年 |
| 東尾久 | １ＤＫ＋Ｓ | 40㎡ | 2,300万円 | 赤土小学校前 | 7分 | 2025年 |
| 東尾久 | １Ｋ | 25㎡ | 2,200万円 | 熊野前 | 3分 | 2025年 |
| 東尾久 | １Ｒ | 25㎡ | 900万円 | 赤土小学校前 | 5分 | 2024年 |
| 東日暮里 | １ＤＫ | 55㎡ | 6,300万円 | 入谷(東京) | 4分 | 2025年 |
| 東日暮里 | １Ｋ | 25㎡ | 2,300万円 | 三ノ輪 | 2分 | 2025年 |
| 東日暮里 | １Ｋ＋Ｓ | 35㎡ | 3,200万円 | 鶯谷 | 7分 | 2025年 |
| 東日暮里 | １Ｒ | 20㎡ | 1,000万円 | 鶯谷 | 6分 | 2025年 |
| 町屋 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,100万円 | 町屋 | 3分 | 2025年 |
| 町屋 | １Ｋ | 25㎡ | 780万円 | 町屋 | 13分 | 2025年 |
| 町屋 | １Ｒ | 35㎡ | 1,700万円 | 町屋 | 5分 | 2023年 |
| 荒川 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,500万円 | 三ノ輪 | 10分 | 2025年 |
| 荒川 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 3,200万円 | 町屋 | 4分 | 2023年 |
| 荒川 | １Ｋ | 20㎡ | 830万円 | 町屋 | 5分 | 2025年 |
| 荒川 | １Ｒ | 25㎡ | 1,000万円 | 町屋 | 4分 | 2025年 |
| 西尾久 | １ＤＫ | 25㎡ | 970万円 | 尾久 | 4分 | 2025年 |
| 西尾久 | １Ｋ | 25㎡ | 2,800万円 | 尾久 | 7分 | 2025年 |
| 西尾久 | １Ｒ | 30㎡ | 1,900万円 | 田端 | 13分 | 2024年 |
| 西日暮里 | １ＤＫ | 35㎡ | 4,600万円 | 西日暮里 | 8分 | 2025年 |
| 西日暮里 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 西日暮里 | 5分 | 2025年 |
| 西日暮里 | １ＬＫ＋Ｓ | 55㎡ | 4,500万円 | 三河島 | 5分 | 2023年 |
| 西日暮里 | １Ｒ | 30㎡ | 4,700万円 | 日暮里 | 2分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
鈴木 秀平
（株式会社アルファ・ワン・ハウジング 代表取締役
）
荒川区西日暮里を拠点に、不動産仲介からリフォーム提案まで幅広くサポートしております。代表の私は、大手不動産会社での16年半にわたるキャリアがあり、そのうち13年間を管理職として従事してまいりました。確かな取引実績に加え、私生活では二児の父として育児にも奮闘中です。親御様目線での住まい探しなど、実体験に基づいた親身なアドバイスをお約束いたします。