荒川区の中古マンションの売却相場はいくらですか？

2026年現在、荒川区の中古マンションの売却相場（㎡単価中央値）は約88万円/㎡です。前年比で約9万円/㎡上昇しています。

荒川区で高く売れやすい、人気のマンションの特徴は何ですか？

データによると、荒川区で最も売れている間取りは「3LDK～4DK系」（6,125万円〜8,312万円）、築年数は「41～50年」、駅からの徒歩時間は「4分～6分」のマンションです。また、売却相場が一番高い町域は西日暮里（107万円/㎡）となっています。

東京都荒川区のマンション売却相場を調べる

荒川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
88万円/m²
前年比	10年前比
103％	147％

60平米の2LDKで換算してみると5,280万円くらいだよ！

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専門家からの解説

鈴木秀平｜株式会社アルファ・ワン・ハウジング代表取締役

西日暮里再開発が期待を高める荒川区の相場

荒川区の中古マンション市場は、日暮里や南千住の利便性に加え、西日暮里駅前で進む大規模再開発が大きな注目点となっています。この再開発では、住宅・商業施設・ホールなどを含む高層ビルが計画されており、エリア全体の都市機能刷新への期待が近隣中古物件の価格を下支えしています。山手線・千代田線・日暮里舎人ライ...

相場価格の推移

2016年と比較すると2026年の㎡相場は約+35万円（1.58倍）になっているよ！

西暦	荒川区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2026年	95万円	112 %	100万円	102 %
2025年	85万円	105 %	98万円	103 %
2024年	81万円	107 %	95万円	106 %
2023年	76万円	101 %	90万円	103 %
2022年	75万円	109 %	87万円	109 %
2021年	69万円	101 %	80万円	93 %
2020年	68万円	105 %	86万円	105 %
2019年	65万円	105 %	82万円	105 %
2018年	62万円	102 %	78万円	104 %
2017年	61万円	102 %	75万円	103 %
2016年	60万円	-	73万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

荒川区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	荒川区	東京都
1R～1DK系	1,867万円～3,267万円	2,100万円～3,675万円
1LDK～2DK系	2,800万円～4,400万円	3,818万円～6,000万円
2LDK～3DK系	4,786万円～6,700万円	5,333万円～7,467万円
3LDK～4DK系	6,125万円～8,313万円	6,000万円～8,143万円
4LDK～5DK系	6,909万円～8,727万円	6,218万円～7,855万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

荒川区で最も売れている専有面積は50㎡～59㎡だよ！

専有面積	荒川区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	100万円	49件	108万円	5,315件
30㎡～39㎡	100万円	55件	103万円	2,860件
40㎡～49㎡	83万円	62件	103万円	3,711件
50㎡～59㎡	87万円	159件	93万円	4,870件
60㎡～69㎡	88万円	150件	92万円	6,493件
70㎡～79㎡	91万円	135件	96万円	7,071件
80㎡～89㎡	81万円	47件	94万円	3,096件
90㎡～99㎡	79万円	13件	94万円	1,159件
100㎡～149㎡	70万円	18件	109万円	1,054件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

荒川区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	荒川区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	118万円	基準値	151万円	基準値
6～10年	114万円	-3.4%	130万円	-13.9%
11～15年	100万円	-15.3%	124万円	-17.9%
16～20年	91万円	-22.9%	112万円	-25.8%
21～25年	81万円	-31.4%	107万円	-29.1%
26～30年	74万円	-37.3%	88万円	-41.7%
31～35年	75万円	-36.4%	63万円	-58.3%
36～40年	58万円	-50.8%	62万円	-58.9%
41～50年	55万円	-53.4%	67万円	-55.6%
50年～	40万円	-66.1%	59万円	-60.9%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

荒川区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	荒川区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	96万円	134件	117万円	6,942件
4分～6分	92万円	203件	111万円	10,436件
7分～9分	91万円	159件	102万円	8,247件
10分～12分	94万円	89件	89万円	4,939件
13分～15分	63万円	71件	67万円	2,542件
16分～20分	77万円	33件	58万円	1,475件

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町域別の売却相場

荒川区でマンションの売却相場が一番高いのは西日暮里（107万円 / ㎡）だよ！

あ行

な行

は行

ま行

荒川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	荒川	１ＤＫ	35㎡	3,500万円	三ノ輪	10分	2025年
荒川	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	3,200万円	町屋	4分	2023年
荒川	１Ｋ	30㎡	2,400万円	町屋	2分	2026年
荒川	１Ｒ	25㎡	1,000万円	町屋	4分	2025年
西日暮里	１ＤＫ	25㎡	2,900万円	日暮里	2分	2026年
西日暮里	１Ｋ	25㎡	2,600万円	新三河島	3分	2026年
西日暮里	１ＬＫ＋Ｓ	55㎡	4,500万円	三河島	5分	2023年
西日暮里	１Ｒ	30㎡	4,700万円	日暮里	2分	2025年
西尾久	１ＤＫ	25㎡	970万円	尾久	4分	2025年
西尾久	１Ｋ	25㎡	2,800万円	尾久	7分	2025年
西尾久	１Ｒ	30㎡	1,900万円	田端	13分	2024年
町屋	１ＤＫ	35㎡	3,100万円	町屋	3分	2025年
町屋	１Ｋ	25㎡	3,000万円	町屋	6分	2026年
町屋	１Ｒ	35㎡	1,700万円	町屋	5分	2023年
東日暮里	１ＤＫ	55㎡	6,300万円	入谷(東京)	4分	2025年
東日暮里	１Ｋ	25㎡	2,300万円	三ノ輪	2分	2025年
東日暮里	１Ｋ＋Ｓ	35㎡	3,200万円	鶯谷	7分	2025年
東日暮里	１Ｒ	45㎡	4,600万円	日暮里	4分	2026年
東尾久	１ＤＫ	30㎡	1,400万円	町屋	15分	2025年
東尾久	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	2,300万円	赤土小学校前	7分	2025年
東尾久	１Ｋ	25㎡	2,200万円	熊野前	3分	2025年
東尾久	１Ｒ	25㎡	900万円	赤土小学校前	5分	2024年
南千住	１ＤＫ	35㎡	1,800万円	三ノ輪橋	1分	2026年
南千住	１Ｋ	25㎡	2,700万円	南千住	3分	2025年
南千住	１Ｒ	20㎡	1,400万円	南千住	7分	2022年

荒川区

高く売れている
マンション

このページにコメントをした専門家

鈴木秀平
（株式会社アルファ・ワン・ハウジング代表取締役）

荒川区西日暮里を拠点に、不動産仲介からリフォーム提案まで幅広くサポートしております。代表の私は、大手不動産会社での16年半にわたるキャリアがあり、そのうち13年間を管理職として従事してまいりました。確かな取引実績に加え、私生活では二児の父として育児にも奮闘中です。親御様目線での住まい探しなど、実体験に基づいた親身なアドバイスをお約束いたします。