エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却価格2,880万円〜4,780万円・賃料12.4万円〜
エクセレントシティ竹ノ塚駅前
東京都足立区竹の塚6丁目16番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築6年
- 37戸
- 竹ノ塚駅徒歩 3 分
売却相場
2,880万円〜4,780万円
坪単価
245万円
229.5万円
300.6万円
平米単価
74.1万円
69.4万円
90.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 74.1万円 × 40.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
12.4万円〜
2階：40.2㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 東 | 53.0㎡ | 6.6㎡ | 4,780万円 | 298.2万円 | 19,400円 | 6,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 6.3㎡ | 2,880万円 | 236.8万円 | - | 4,900円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 1㎡ | 2,950万円 | 254.8万円 | 15,000円 | 4,600円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 53.0㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 229.5万円 | 19,400円 | 6,400円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 38.3㎡ | 5.8㎡ | 3,480万円 | 300.6万円 | 19,400円 | 6,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 53.0㎡ | 6.6㎡ | 3,880万円 | 242万円 | 19,400円 | 6,400円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 6.3㎡ | 2,980万円 | 245万円 | 15,680円 | 3,500円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 6.3㎡ | 3,280万円 | 269.7万円 | - | - | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 55㎡ | 4.4㎡ | 3,990万円 | 239.8万円 | 20,100円 | 4,700円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ竹ノ塚駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0813東京都足立区竹の塚6丁目16番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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