エンゼルハイム竹の塚第３の売却価格3,480万円〜4,280万円
エンゼルハイム竹の塚第３
東京都足立区竹の塚2丁目9番19号
売却相場
3,480万円〜4,280万円
坪単価
178万円
163.8万円
201.5万円
平米単価
53.8万円
49.5万円
60.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | - | 3,480万円 | 163.8万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,498万円 | 164.7万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,680万円 | 173.2万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,780万円 | 178万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,880万円 | 182.7万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,980万円 | 187.4万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 4,280万円 | 201.5万円 | 12,170円 | 17,690円 | 2024/08/01 |
物件概要
| 物件名 | エンゼルハイム竹の塚第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0813東京都足立区竹の塚2丁目9番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩10分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 53.8万円 × 70.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,653万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,653万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
販売相場
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2,999万円〜3,299万円
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2,480万円〜3,398万円
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2,880万円〜3,680万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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