グランフラッツ千住旭町の売却価格4,480万円〜6,990万円・賃料22万円〜
グランフラッツ千住旭町
東京都足立区千住旭町46番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築22年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 北千住駅徒歩 6 分
売却相場
4,480万円〜6,990万円
坪単価
293.7万円
252.5万円
362.2万円
平米単価
88.8万円
76.3万円
109.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,028万円
平米単価 88.8万円 × 67.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,306万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,028万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,028万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -512万円 |
| 手取り額 | 2,306万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
22.0万円
13階：63.7㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 北西 | 63.7㎡ | 12.4㎡ | 6,980万円 | 362.2万円 | 9,200円 | 15,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 6,790万円 | 309.7万円 | 10,500円 | 12,300円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 6,990万円 | 318.8万円 | 10,500円 | 12,300円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 5,780万円 | 263.6万円 | 10,500円 | 12,300円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 55.7㎡ | 23.7㎡ | 5,380万円 | 319.1万円 | 8,100円 | 9,400円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 23.7㎡ | 4,480万円 | 265.7万円 | 8,100円 | 9,400円 | 2023/04/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 72㎡ | 18.1㎡ | 5,500万円 | 252.5万円 | - | 11,000円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 23.7㎡ | 4,680万円 | 277.6万円 | 8,100円 | 9,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランフラッツ千住旭町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0026東京都足立区千住旭町46番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円〜8,500万円
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7,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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