グランマークスツインフォートB棟の売却価格3,980万円〜7,380万円

グランマークスツインフォートB棟

東京都足立区小台1丁目16番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築14年
  • 138戸
  • 足立小台駅徒歩 4 分

売却相場

3,980万円〜7,380万円

坪単価

坪単価

232.2万円

185.6万円

321.3万円

low
high
平米単価

平米単価

70.2万円

56.1万円

97.1万円

low
high
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手取り額

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グランマークスツインフォートB棟
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,173万円

平米単価 70.2万円 × 73.63平米

売却後の手残り額（概算）

2,039万円

売却価格の 39.4% が手元に残ります

手残り 39.4%39.4%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.9%6.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,173万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,173万×3%+6万) ×1.1-177万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-352万円
手取り額2,039万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でグランマークスツインフォートB棟は56.1万円〜97.1万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

234円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南西75.9㎡12.6㎡6,480万円282.1万円9,500円17,780円2025/12/01
2階3LDK南西75.9㎡12.6㎡7,380万円321.3万円9,500円17,780円2025/11/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡5,180万円241.5万円8,900円12,200円2025/08/01
10階3LDK南西75.9㎡12.6㎡5,580万円242.9万円9,500円13,070円2025/08/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡5,280万円246.2万円8,900円12,200円2025/07/01
8階3LDK南西70.9㎡12.7㎡4,380万円204.2万円8,900円12,200円2025/05/01
11階4LDK南西85.7㎡18.2㎡5,980万円230.7万円10,800円14,740円2025/05/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡5,380万円250.9万円8,900円12,200円2025/05/01
10階3LDK南西75.9㎡12.6㎡5,780万円251.6万円9,500円13,070円2025/04/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡5,480万円255.5万円8,900円12,200円2025/03/01
10階3LDK南73.6㎡12.3㎡4,980万円223.5万円-12,680円2025/02/01
13階3LDK南西73.6㎡12.3㎡5,180万円232.5万円9,300円12,680円2024/12/01
10階3LDK南73.6㎡12.3㎡5,180万円232.5万円9,300円12,680円2024/11/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡4,480万円208.9万円8,900円12,200円2024/08/01
8階3LDK南70.9㎡12.7㎡4,980万円232.2万円8,900円12,200円2024/08/01
10階4LDK南西85.7㎡18.2㎡6,280万円242.3万円10,800円14,740円2024/07/01
8階3LDK南73.6㎡12.3㎡4,380万円196.6万円9,300円12,680円2023/09/01
9階3LDK南西70.9㎡12.7㎡3,980万円185.6万円8,900円12,200円2023/09/01
8階3LDK南73.6㎡12.3㎡4,580万円205.6万円9,300円12,680円2023/07/01
9階3LDK南西70.9㎡12.7㎡4,080万円190.2万円8,900円12,200円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランマークスツインフォートB棟
所在地〒120-0046東京都足立区小台1丁目16番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数138戸
築年月2012年2月（築14年）
交通①日暮里・舎人ライナー 足立小台駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価185.6万円〜321.3万円。70.9㎡〜85.7㎡のお部屋が3,980万円〜7,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数138戸のマンションです。
A
日暮里・舎人ライナー 足立小台駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,500円、修繕積立金 月額17,780円（75.9㎡の場合）。修繕積立金は234円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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