グリーンパーク亀有３の売却価格2,800万円〜3,680万円・賃料13万円〜
グリーンパーク亀有３
東京都足立区中川3丁目9番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築35年
- 31戸
- 亀有駅徒歩 11 分
売却相場
2,800万円〜3,680万円
坪単価
171.5万円
148万円
188.4万円
平米単価
51.8万円
44.7万円
56.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,243万円
平米単価 51.8万円 × 62.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,526万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,243万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,243万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,526万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
13.0万円
5階：61.0㎡の賃料
修繕積立金
204円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,499万円 | 176.5万円 | 18,810円 | 13,340円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,240万円 | 163.4万円 | 18,810円 | 13,340円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 3,390万円 | 179.2万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,299万円 | 166.4万円 | 18,810円 | 13,340円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,399万円 | 171.5万円 | 18,810円 | 13,440円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 2,800万円 | 148万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 3,120万円 | 165万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 3,180万円 | 168.1万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,499万円 | 176.5万円 | 18,810円 | 13,440円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,580万円 | 180.6万円 | 18,810円 | 13,440円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.4㎡ | 7.2㎡ | 3,299万円 | 177.6万円 | - | 12,600円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.4㎡ | 7.2㎡ | 3,399万円 | 183万円 | 17,640円 | 12,600円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 3.3㎡ | 3,680万円 | 185.6万円 | 18,810円 | 13,440円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 2,899万円 | 153.3万円 | 17,970円 | 10,270円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.4㎡ | 7.2㎡ | 3,499万円 | 188.4万円 | 17,640円 | 12,600円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 2,880万円 | 152.3万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 2,889万円 | 152.7万円 | - | 10,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク亀有３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0002東京都足立区中川3丁目9番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | JR常磐線 亀有駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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