クレストコート北綾瀬の売却価格2,300万円〜4,499万円・賃料15.5万円〜
クレストコート北綾瀬
東京都足立区加平1丁目8番15号
売却相場
2,300万円〜4,499万円
坪単価
221.5万円
131.5万円
247.1万円
平米単価
67万円
39.7万円
74.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.5万円
2階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 東 | 59.6㎡ | 8.4㎡ | 3,980万円 | 220.6万円 | - | 7,987円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 59.6㎡ | 8.4㎡ | 4,180万円 | 231.6万円 | 14,529円 | 7,987円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 60.2㎡ | 8.4㎡ | 4,499万円 | 247.1万円 | 14,663円 | 8,061円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.4㎡ | 3,890万円 | 222.5万円 | 14,078円 | 7,739円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 60.2㎡ | 8.4㎡ | 3,280万円 | 180.1万円 | 14,663円 | 8,061円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 57.8㎡ | 8.4㎡ | 3,899万円 | 223万円 | 14,078円 | 7,739円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.4㎡ | 3,999万円 | 228.7万円 | 14,078円 | 7,739円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.4㎡ | 2,300万円 | 131.5万円 | 14,078円 | 7,739円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 60㎡ | 7.4㎡ | 2,880万円 | 158.6万円 | - | 13,200円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60㎡ | 8.4㎡ | 3,390万円 | 186.7万円 | - | 13,200円 | 2023/05/01 |
物件概要
| 物件名 | クレストコート北綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0055東京都足立区加平1丁目8番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩18分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,997万円
平米単価 67万円 × 59.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,722万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,997万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,997万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,722万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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