コスモハイム南花畑の売却価格1,700万円〜2,890万円
コスモハイム南花畑
東京都足立区南花畑5丁目5番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築38年
- 35戸
- 六町駅徒歩 17 分
売却相場
1,700万円〜2,890万円
坪単価
135万円
82.3万円
153.2万円
平米単価
40.8万円
24.8万円
46.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,517万円
平米単価 40.8万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,124万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,517万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,517万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,124万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,180万円 | 116.9万円 | - | 11,600円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,380万円 | 127.7万円 | - | 11,600円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,380万円 | 127.7万円 | 10,890円 | 11,600円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 60.2㎡ | 6.3㎡ | 2,590万円 | 142.2万円 | 10,670円 | 11,330円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 60.2㎡ | 6.3㎡ | 2,690万円 | 147.7万円 | 10,670円 | 11,330円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 3.6㎡ | 2,790万円 | 135万円 | 12,100円 | 12,850円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 60.2㎡ | 6.3㎡ | 2,790万円 | 153.2万円 | 10,670円 | 11,330円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 3.6㎡ | 2,890万円 | 139.9万円 | 12,100円 | 12,850円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 3.6㎡ | 1,700万円 | 82.3万円 | 12,100円 | 12,850円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモハイム南花畑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0062東京都足立区南花畑5丁目5番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分 |
よくある質問
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