サンマンション五反野の売却価格2,300万円〜3,880万円
サンマンション五反野
東京都足立区弘道2丁目12番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築40年
- 46戸
- 五反野駅徒歩 8 分
売却相場
2,300万円〜3,880万円
坪単価
181.3万円
122.7万円
197.3万円
平米単価
54.8万円
37.1万円
59.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,399万円
平米単価 54.8万円 × 61.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,555万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,399万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,555万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 188.1万円 | 15,190円 | 16,030円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,490万円 | 186.2万円 | 14,560円 | 15,370円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 70.5㎡ | 9.2㎡ | 3,880万円 | 182万円 | 16,560円 | 17,470円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,099万円 | 165.3万円 | 14,560円 | 15,370円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 59.5㎡ | 6.4㎡ | 3,290万円 | 182.8万円 | 13,980円 | 14,750円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,199万円 | 170.7万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 59.5㎡ | 6.4㎡ | 2,490万円 | 138.3万円 | 13,980円 | 14,750円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,299万円 | 176万円 | 14,560円 | 15,370円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,399万円 | 181.3万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,499万円 | 186.7万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,599万円 | 192万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 3,699万円 | 197.3万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 2,300万円 | 122.7万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 2,650万円 | 141.4万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.0㎡ | 6.5㎡ | 2,780万円 | 148.3万円 | 11,960円 | 15,370円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンマンション五反野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0013東京都足立区弘道2丁目12番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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3,280万円〜3,450万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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