サンリット西新井の売却価格2,180万円〜7,500万円・賃料9万円〜

サンリット西新井

東京都足立区西新井2丁目13番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築30年
  • 71戸
  • 複数路線利用可
  • 大師前駅徒歩 8 分
  • 西新井駅徒歩 16 分

売却相場

2,180万円〜7,500万円

坪単価

坪単価

153.4万円

115.9万円

192.6万円

low
high
平米単価

平米単価

46.4万円

35万円

58.2万円

low
high
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足立区の平均より10.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サンリット西新井
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専有面積とローンの残債から
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,946万円

平米単価 46.4万円 × 63.47平米

売却後の手残り額（概算）

1,339万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,946万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,946万×3%+6万) ×1.1-104万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,339万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でサンリット西新井は35万円〜58.2万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

9.0万円

6階：58.1㎡の賃料

修繕積立金

215円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東131.4㎡17.4㎡7,500万円188.7万円24,400円28,210円2025/11/01
7階3LDK南131.2㎡17.4㎡7,500万円188.9万円24,400円28,210円2025/10/01
6階3LDK南東61.6㎡6.7㎡3,590万円192.6万円11,500円13,240円2025/08/01
6階2SLDK東61.6㎡6.7㎡2,180万円116.9万円11,500円13,240円2025/04/01
1階3LDK南63.5㎡6.8㎡3,299万円171.8万円11,800円13,650円2025/02/01
2階3LDK南62.0㎡11.0㎡2,780万円148.1万円11,500円13,340円2024/08/01
2階3LDK南62.0㎡11.0㎡2,880万円153.4万円11,500円13,340円2024/07/01
7階4LDK東131.2㎡17.4㎡4,600万円115.9万円24,400円28,210円2024/05/01
7階3LDK南63.5㎡6.8㎡2,980万円155.2万円10,000円15,450円2024/05/01
7階4LDK東131.2㎡17.4㎡4,800万円120.9万円24,400円28,210円2024/03/01
2階3LDK南62.0㎡11.0㎡2,880万円153.4万円11,500円13,340円2024/01/01
7階4LDK東131.2㎡17.4㎡5,000万円125.9万円24,400円28,210円2023/11/01
2階3LDK南62.0㎡11.0㎡2,980万円158.7万円11,500円13,340円2023/10/01
7階4LDK東131.2㎡17.4㎡5,600万円141.1万円24,400円28,210円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サンリット西新井
所在地〒123-0841東京都足立区西新井2丁目13番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数71戸
築年月1995年9月（築30年）
交通①東武大師線 大師前駅 徒歩8分
交通②東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価115.9万円〜192.6万円。61.6㎡〜131.4㎡のお部屋が2,180万円〜7,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数71戸のマンションです。
A
東武大師線 大師前駅まで徒歩8分、東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,400円、修繕積立金 月額28,210円（131.4㎡の場合）。修繕積立金は215円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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