セザール西新井ガーデンの売却価格2,300万円〜3,380万円・賃料11.9万円〜

セザール西新井ガーデン

東京都足立区西新井7丁目6番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築28年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 西新井大師西駅徒歩 6 分
  • 江北駅徒歩 10 分
  • 大師前駅徒歩 11 分

売却相場

2,300万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

173.8万円

164.1万円

186.1万円

low
high
平米単価

平米単価

52.5万円

49.6万円

56.3万円

low
high
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セザール西新井ガーデンの
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手取り額

簡易シミュレーター

セザール西新井ガーデン
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,881万円

平米単価 52.5万円 × 54.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,377万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,881万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,881万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,377万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

11.9万円

3階：54.7㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2SDK南54.8㎡12.3㎡2,880万円173.7万円-14,960円2025/01/01
2階2SDK南54.8㎡12.3㎡2,880万円173.7万円-14,960円2024/07/01
6階2DK北東43.7㎡15.2㎡2,300万円173.9万円12,600円11,930円2024/06/01
5階3LDK南60.0㎡9.7㎡2,999万円165.2万円-16,380円2024/04/01
5階3LDK南60.0㎡9.7㎡3,199万円176.2万円17,190円16,380円2024/04/01
5階3LDK南60.0㎡9.7㎡3,299万円181.7万円17,190円16,380円2024/03/01
2階2SDK南54.8㎡12.3㎡2,880万円173.7万円-14,960円2024/01/01
6階2DK北東43.7㎡15.2㎡2,300万円173.9万円12,600円11,930円2023/12/01
5階3LDK南60.0㎡9.7㎡3,380万円186.1万円17,190円16,380円2023/10/01
2階2SDK南54.8㎡12.3㎡2,880万円173.7万円15,750円14,960円2023/07/01
5階3DK南60.0㎡9.7㎡2,980万円164.1万円17,190円16,322円2023/07/01
6階2DK東43.7㎡15.2㎡2,300万円173.9万円-11,930円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名セザール西新井ガーデン
所在地〒123-0841東京都足立区西新井7丁目6番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数23戸
築年月1998年5月（築28年）
交通①日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩6分
交通②日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩10分
交通③東武大師線 大師前駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価164.1万円〜186.1万円。43.7㎡〜60.0㎡のお部屋が2,300万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅まで徒歩6分、日暮里・舎人ライナー 江北駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額14,960円（54.8㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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