セザール第二五反野の売却価格600万円〜2,980万円・賃料5万円〜

セザール第二五反野

東京都足立区一ツ家3丁目27番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築38年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 六町駅徒歩 13 分
  • 五反野駅徒歩 21 分

売却相場

600万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

130.7万円

91.8万円

209.1万円

low
high
平米単価

平米単価

39.5万円

27.7万円

63.2万円

low
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手取り額

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セザール第二五反野
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,863万円

平米単価 39.5万円 × 47.1平米

売却後の手残り額（概算）

892万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,863万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,863万×3%+6万) ×1.1-68万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額892万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でセザール第二五反野は27.7万円〜63.2万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

5.0万円〜

2階：21.6㎡の賃料

修繕積立金

255円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2DK西47.1㎡2.3㎡2,498万円175.3万円13,860円12,000円2026/01/01
4階1K-21.6㎡2㎡750万円114.8万円--2025/12/01
8階2DK西47.1㎡2.3㎡2,598万円182.3万円13,860円12,000円2025/12/01
3階1LDK西47.1㎡2.3㎡1,680万円117.9万円13,860円12,000円2025/08/01
8階2DK西47.1㎡2.3㎡2,690万円188.8万円13,860円12,000円2025/08/01
4階1DK西21.6㎡3㎡600万円91.8万円6,370円5,500円2025/07/01
8階2DK西47.1㎡2.3㎡2,890万円202.8万円13,860円12,000円2025/06/01
8階2DK西47.1㎡2.3㎡2,980万円209.1万円13,860円12,000円2025/05/01
8階2LDK西47.1㎡2.3㎡1,980万円138.9万円13,860円12,000円2025/03/01
4階1DK西21.6㎡-750万円114.8万円6,370円5,500円2024/11/01
4階1DK西21.6㎡1㎡800万円122.4万円6,370円5,500円2024/03/01
2階1DK西21.6㎡2.3㎡720万円110.2万円6,370円5,500円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名セザール第二五反野
所在地〒121-0075東京都足立区一ツ家3丁目27番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数23戸
築年月1988年8月（築38年）
交通①つくばエクスプレス 六町駅 徒歩13分
交通②東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価91.8万円〜209.1万円。21.6㎡〜47.1㎡のお部屋が600万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
つくばエクスプレス 六町駅まで徒歩13分、東武伊勢崎線 五反野駅まで徒歩21分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,860円、修繕積立金 月額12,000円（47.1㎡の場合）。修繕積立金は255円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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