ダイアパレスラセーヌ小台公園の売却価格2,500万円〜3,780万円・賃料15万円〜

ダイアパレスラセーヌ小台公園

東京都足立区小台2丁目5番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築26年
  • 163戸
  • 複数路線利用可
  • 小台駅徒歩 13 分
  • 足立小台駅徒歩 18 分
  • 田端駅徒歩 35 分

売却相場

2,500万円〜3,780万円

坪単価

坪単価

152万円

130万円

188.5万円

low
high
平米単価

平米単価

45.9万円

39.3万円

57万円

low
high
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手取り額

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ダイアパレスラセーヌ小台公園
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 45.9万円 × 64.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

15.0万円〜

9階：61.2㎡の賃料

修繕積立金

271円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK-64.8㎡9.2㎡2,880万円146.9万円11,040円17,560円2026/01/01
11階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,180万円171.7万円12,300円14,730円2025/12/01
7階3LDK南西77.4㎡11.3㎡3,780万円161.4万円13,180円20,970円2025/10/01
11階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,080万円166.3万円11,040円17,560円2025/10/01
1階3LDK南64.8㎡9.2㎡2,580万円131.6万円11,040円17,560円2025/09/01
7階3LDK-64.8㎡9.2㎡2,880万円146.9万円11,040円17,560円2025/06/01
11階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,330万円179.8万円27,030円-2025/06/01
1階3LDK南64.8㎡9.2㎡2,780万円141.8万円11,040円17,560円2025/05/01
5階4LDK南西77.4㎡11.3㎡3,280万円140.1万円13,180円20,970円2025/03/01
7階4LDK南西77.4㎡11.3㎡3,480万円148.6万円13,180円20,970円2025/02/01
11階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,280万円177.1万円12,300円14,730円2025/02/01
3階3LDK東61.2㎡9.2㎡2,990万円161.5万円10,450円16,580円2025/02/01
3階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,190万円172.3万円10,450円16,580円2025/01/01
8階3LDK南77.4㎡11.3㎡3,680万円157.1万円13,180円20,970円2024/12/01
3階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,290万円177.7万円10,450円16,580円2024/12/01
3階3LDK東61.2㎡9.2㎡3,390万円183.1万円10,450円16,580円2024/11/01
1階4LDK南77.4㎡11.3㎡3,390万円144.8万円13,180円20,970円2024/09/01
5階4LDK南西77.4㎡11.3㎡3,280万円140.1万円13,180円20,970円2024/09/01
7階3LDK-64.8㎡9.2㎡2,980万円152万円11,040円17,560円2024/06/01
3階3LDK南東61.2㎡9.2㎡3,490万円188.5万円10,450円16,580円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレスラセーヌ小台公園
所在地〒120-0046東京都足立区小台2丁目5番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数163戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①都電荒川線 小台駅 徒歩13分
交通②日暮里・舎人ライナー 足立小台駅 徒歩18分
交通③JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩35分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価130万円〜188.5万円。61.2㎡〜77.4㎡のお部屋が2,500万円〜3,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数163戸のマンションです。
A
都電荒川線 小台駅まで徒歩13分、日暮里・舎人ライナー 足立小台駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,040円、修繕積立金 月額17,560円（64.8㎡の場合）。修繕積立金は271円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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