ディナスカーラ梅島の売却価格2,580万円〜3,180万円・賃料13万円〜
ディナスカーラ梅島
東京都足立区梅田7丁目17番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築22年
- 35戸
- 梅島駅徒歩 5 分
売却相場
2,580万円〜3,180万円
坪単価
172.1万円
149万円
189.8万円
平米単価
52万円
45万円
57.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 52万円 × 57.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
13.0万円
4階：56.9㎡の賃料
修繕積立金
226円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南西 | 57.2㎡ | 5.0㎡ | 2,980万円 | 172.1万円 | 14,300円 | 12,910円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 北東 | 55.4㎡ | 5.5㎡ | 3,180万円 | 189.8万円 | 13,840円 | 12,490円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 57.2㎡ | - | 2,880万円 | 166.3万円 | 14,300円 | 12,910円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 57.2㎡ | 5.0㎡ | 2,580万円 | 149万円 | 14,380円 | 12,830円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 56.9㎡ | 11.6㎡ | 2,980万円 | 173.1万円 | 29,905円 | - | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディナスカーラ梅島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0851東京都足立区梅田7丁目17番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩5分 |
よくある質問
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