ベルハイム諏訪木の売却価格782万円〜1,125万円・賃料6.3万円〜
ベルハイム諏訪木
東京都足立区西新井3丁目21番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築40年
- 20戸
- 竹ノ塚駅徒歩 15 分
売却相場
782万円〜1,125万円
坪単価
77.6万円
67.9万円
97.7万円
平米単価
23.4万円
20.5万円
29.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
894万円
平米単価 23.4万円 × 38.04平米
売却後の手残り額（概算）
455万円
売却価格の 50.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 894万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(894万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 455万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
6.3万円〜
2階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
391円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 85.1万円 | 15,000円 | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 38.3㎡ | - | 820万円 | 70.7万円 | - | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 38.3㎡ | - | 900万円 | 77.6万円 | 15,000円 | - | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | - | 980万円 | 85.1万円 | 15,000円 | - | 2025/03/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | 6㎡ | 782万円 | 67.9万円 | 15,000円 | - | 2024/11/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | 6㎡ | 818万円 | 71万円 | 15,000円 | - | 2024/11/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | - | 888万円 | 77.1万円 | 15,000円 | - | 2024/09/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | 6㎡ | 1,030万円 | 89.5万円 | - | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 38.0㎡ | 6㎡ | 1,125万円 | 97.7万円 | - | 15,000円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルハイム諏訪木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0841東京都足立区西新井3丁目21番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1985年9月（築40年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
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