マトール鹿浜ライフスクエアの売却価格2,580万円〜4,180万円・賃料9.7万円〜
マトール鹿浜ライフスクエア
東京都足立区鹿浜1丁目5番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築19年
- 86戸
- 志茂駅徒歩 35 分
売却相場
2,580万円〜4,180万円
坪単価
159.9万円
116.3万円
183.7万円
平米単価
48.3万円
35.2万円
55.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,749万円
平米単価 48.3万円 × 77.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,628万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,749万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,749万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -87万円 |
| 手取り額 | 1,628万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.7万円〜
1階：60.6㎡の賃料
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 64.5㎡ | 16.5㎡ | 3,488万円 | 178.7万円 | 9,301円 | 12,130円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3SLDK | 南東 | 77.5㎡ | 18.1㎡ | 3,080万円 | 131.4万円 | 11,110円 | 14,560円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3SLDK | 南東 | 77.5㎡ | 18.1㎡ | 3,280万円 | 139.9万円 | 11,110円 | 14,560円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 11.1㎡ | 2,800万円 | 152.6万円 | 8,710円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 60.2㎡ | 12.7㎡ | 3,190万円 | 175.2万円 | 8,710円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 60.2㎡ | 12.7㎡ | 3,190万円 | 175.2万円 | 8,710円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,790万円 | 160.3万円 | 11,210円 | 14,690円 | 2025/08/01 |
| 15階 | 4LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,790万円 | 160.3万円 | 11,210円 | 14,690円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,780万円 | 159.9万円 | 11,210円 | 6,170円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 4LDK | 東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,790万円 | 160.3万円 | 11,210円 | 6,170円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,590万円 | 151.9万円 | 11,210円 | 6,170円 | 2024/04/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 12.7㎡ | 2,580万円 | 140.6万円 | 8,810円 | 4,790円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 2,750万円 | 116.3万円 | - | 6,170円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南東 | 77.5㎡ | 18.1㎡ | 2,880万円 | 122.8万円 | 11,110円 | 6,120円 | 2023/12/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 12.7㎡ | 2,680万円 | 146.1万円 | 8,810円 | 4,790円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 12.7㎡ | 3,180万円 | 174.6万円 | 8,710円 | 4,750円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 11.1㎡ | 2,780万円 | 151.6万円 | 8,810円 | 4,790円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 2,980万円 | 126.1万円 | 11,210円 | 6,170円 | 2023/10/01 |
| 13階 | 3LDK | - | 78.1㎡ | 16.6㎡ | 3,798万円 | 160.7万円 | 11,210円 | 6,170円 | 2023/10/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 12.7㎡ | 2,780万円 | 151.6万円 | 8,810円 | 4,790円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マトール鹿浜ライフスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0864東京都足立区鹿浜1丁目5番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2006年10月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩35分 |
よくある質問
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販売相場
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