ライオンズガーデンテラス竹の塚の売却価格2,280万円〜4,898万円
ライオンズガーデンテラス竹の塚
東京都足立区伊興2丁目17番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 79戸
- 竹ノ塚駅徒歩 13 分
売却相場
2,280万円〜4,898万円
坪単価
163.5万円
113万円
209.8万円
平米単価
49.4万円
34.2万円
63.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,569万円
平米単価 49.4万円 × 72.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,587万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,569万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,569万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -54万円 |
| 手取り額 | 1,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北 | 72.2㎡ | 30㎡ | 3,880万円 | 177.7万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66.6㎡ | 8.4㎡ | 3,290万円 | 163.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 72.2㎡ | 30㎡ | 3,980万円 | 182.3万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 72.2㎡ | 30㎡ | 4,080万円 | 186.9万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 72.2㎡ | 30㎡ | 4,280万円 | 196.1万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.8㎡ | 34.7㎡ | 4,598万円 | 185.9万円 | 16,500円 | 17,990円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.8㎡ | 34.7㎡ | 4,798万円 | 194万円 | 16,500円 | 17,990円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.8㎡ | 34.7㎡ | 4,898万円 | 198万円 | 16,500円 | 17,990円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66.6㎡ | 8.4㎡ | 3,480万円 | 172.7万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 30㎡ | 4,580万円 | 209.8万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 14.1㎡ | 3,180万円 | 145.7万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 63.0㎡ | 8.4㎡ | 2,520万円 | 132.1万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 63.0㎡ | 8.4㎡ | 2,550万円 | 133.7万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 63.0㎡ | 8.4㎡ | 2,580万円 | 135.3万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 14.1㎡ | 3,480万円 | 159.4万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 63.0㎡ | 8.4㎡ | 2,680万円 | 140.5万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 14.1㎡ | 3,590万円 | 164.4万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 63.0㎡ | 8.4㎡ | 2,880万円 | 151万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 14.1㎡ | 3,790万円 | 173.6万円 | 14,600円 | 15,870円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 66.6㎡ | 8.4㎡ | 3,098万円 | 153.7万円 | 13,500円 | 14,650円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデンテラス竹の塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒121-0823東京都足立区伊興2丁目17番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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