ライオンズガーデン五反野の売却価格2,640万円〜4,280万円
ライオンズガーデン五反野
東京都足立区青井2丁目16番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築30年
- 113戸
- 複数路線利用可
- 五反野駅徒歩 9 分
- 青井駅徒歩 12 分
売却相場
2,640万円〜4,280万円
坪単価
173.5万円
146.4万円
209万円
平米単価
52.5万円
44.2万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,130万円
平米単価 52.5万円 × 59.61平米
売却後の手残り額（概算）
1,417万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,130万×3%+6万) ×1.1 | -110万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,417万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 3,130万円 | 173.5万円 | - | 10,730円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 3,130万円 | 173.5万円 | 9,200円 | 10,730円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.0㎡ | 3,450万円 | 168.5万円 | 10,400円 | 12,180円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.0㎡ | 3,580万円 | 174.8万円 | 10,400円 | 12,180円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.0㎡ | 3,980万円 | 194.4万円 | 10,400円 | 12,180円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 176.3万円 | 9,200円 | 10,730円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.0㎡ | 4,280万円 | 209万円 | 10,400円 | 12,180円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 2,640万円 | 146.4万円 | - | 10,730円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 2,640万円 | 146.4万円 | 9,200円 | 10,730円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 3,280万円 | 184.2万円 | 9,100円 | 10,590円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 7.2㎡ | 2,980万円 | 165.2万円 | 9,200円 | 10,730円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 178.6万円 | 9,100円 | 10,590円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 3,480万円 | 195.5万円 | 9,100円 | 10,590円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65㎡ | 7.7㎡ | 3,290万円 | 167.3万円 | 10,000円 | 11,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65㎡ | 7.7㎡ | 3,350万円 | 170.3万円 | 10,000円 | 11,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65㎡ | 7.7㎡ | 3,380万円 | 171.9万円 | 10,000円 | 11,700円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 2,980万円 | 167.4万円 | 9,100円 | 10,590円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65㎡ | 7.7㎡ | 3,400万円 | 172.9万円 | 10,000円 | 11,700円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 3,280万円 | 184.2万円 | 9,100円 | 10,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン五反野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0012東京都足立区青井2丁目16番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 1995年9月（築30年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩9分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 青井駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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