ライオンズマンション綾瀬第3の売却価格750万円〜980万円・賃料5.1万円〜
ライオンズマンション綾瀬第3
東京都足立区東和1丁目5番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築37年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 綾瀬駅徒歩 14 分
- 亀有駅徒歩 14 分
売却相場
750万円〜980万円
坪単価
116.3万円
105.2万円
153.3万円
平米単価
35.2万円
31.8万円
46.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
770万円
平米単価 35.2万円 × 21.87平米
売却後の手残り額（概算）
336万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 770万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(770万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 336万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.9%
賃料
5.1万円〜
3階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
82円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 東 | 19.0㎡ | - | 750万円 | 130.7万円 | 7,425円 | 1,560円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 19.0㎡ | - | 770万円 | 134.1万円 | 7,425円 | 1,560円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 19.0㎡ | - | 880万円 | 153.3万円 | 7,425円 | 1,560円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 2.6㎡ | 770万円 | 116.3万円 | 8,550円 | 1,790円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 23.5㎡ | 2.6㎡ | 800万円 | 112.5万円 | 9,150円 | 1,910円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 24.9㎡ | - | 980万円 | 130.2万円 | 9,675円 | 2,020円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 26.1㎡ | - | 900万円 | 114万円 | 10,200円 | 2,120円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 26.1㎡ | 2.7㎡ | 830万円 | 105.2万円 | 10,200円 | 2,120円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 26.1㎡ | 2.7㎡ | 900万円 | 114万円 | 10,200円 | 2,120円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 4.0㎡ | 770万円 | 116.3万円 | 8,550円 | 1,790円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 4.0㎡ | 850万円 | 128.4万円 | 8,550円 | 1,790円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション綾瀬第3 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0003東京都足立区東和1丁目5番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR常磐線 亀有駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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