ライオンズマンション北千住第６の売却価格1,640万円〜3,499万円・賃料8.9万円〜
ライオンズマンション北千住第６
東京都足立区小台1丁目24番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築35年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 足立小台駅徒歩 8 分
- 熊野前駅徒歩 19 分
- 北千住駅徒歩 41 分
売却相場
1,640万円〜3,499万円
坪単価
138.4万円
107.5万円
187.9万円
平米単価
41.8万円
32.5万円
56.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,767万円
平米単価 41.8万円 × 66.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,266万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,767万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,767万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,266万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
8.9万円〜
1階：70㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 2,400万円 | 128.8万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 50.4㎡ | 8.4㎡ | 1,640万円 | 107.5万円 | 9,220円 | 10,836円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 2,380万円 | 127.8万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 3,499万円 | 187.9万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 3,299万円 | 177.1万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 3.8㎡ | 3,299万円 | 165万円 | 12,090円 | 14,203円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | - | 2,500万円 | 117.8万円 | 12,830円 | 15,074円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 2,990万円 | 160.5万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 3.8㎡ | 2,380万円 | 119.1万円 | 12,090円 | 14,203円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 2,350万円 | 126.2万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 3.8㎡ | 2,380万円 | 119.1万円 | 12,090円 | 14,203円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 3,190万円 | 171.3万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 2,480万円 | 133.1万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 3.8㎡ | 2,580万円 | 129.1万円 | 12,090円 | 14,203円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 50.4㎡ | 8.4㎡ | 2,480万円 | 162.6万円 | 9,220円 | 10,836円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 50.4㎡ | - | 2,580万円 | 169.2万円 | 9,220円 | 10,836円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 3.8㎡ | 2,880万円 | 144.1万円 | 12,090円 | 14,203円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 2,180万円 | 117万円 | 11,270円 | 13,235円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 71.6㎡ | 6.7㎡ | 2,849万円 | 131.5万円 | 13,100円 | 15,396円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 69.8㎡ | 3.8㎡ | 2,798万円 | 132.6万円 | - | 14,996円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション北千住第６ |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0046東京都足立区小台1丁目24番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 足立小台駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩19分 |
| 交通③ | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩41分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩45分 |
よくある質問
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販売相場
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