レーベンハイム西新井の売却価格2,480万円〜4,180万円・賃料10.8万円〜
レーベンハイム西新井
東京都足立区谷在家1丁目11番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築27年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 谷在家駅徒歩 6 分
- 西新井大師西駅徒歩 7 分
- 大師前駅徒歩 17 分
売却相場
2,480万円〜4,180万円
坪単価
158.3万円
133.5万円
212.3万円
平米単価
47.9万円
40.4万円
64.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,950万円
平米単価 47.9万円 × 61.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,343万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,950万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,343万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
10.8万円
3階：55.0㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | - | 西 | 65.1㎡ | 18.8㎡ | 4,180万円 | 212.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.4㎡ | 6.8㎡ | 3,380万円 | 182万円 | 11,770円 | 13,375円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北東 | 61.6㎡ | 7.1㎡ | 2,799万円 | 150.2万円 | 11,810円 | 13,500円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北東 | 61.6㎡ | 7.1㎡ | 2,899万円 | 155.6万円 | 11,810円 | 13,500円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北東 | 61.6㎡ | 7.1㎡ | 2,950万円 | 158.3万円 | 11,810円 | 13,500円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南 | 61.4㎡ | 7.4㎡ | 2,480万円 | 133.5万円 | 11,770円 | 13,375円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北東 | 61.6㎡ | 7.1㎡ | 2,999万円 | 160.9万円 | - | 13,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レーベンハイム西新井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0863東京都足立区谷在家1丁目11番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 徒歩6分 |
| 交通② | 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東武大師線 大師前駅 徒歩17分 |
よくある質問
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