レジデンスノーブル西新井本町の売却価格3,680万円〜4,999万円・賃料14.3万円〜
レジデンスノーブル西新井本町
東京都足立区西新井本町1丁目19番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築7年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 大師前駅徒歩 7 分
- 江北駅徒歩 9 分
- 西新井駅徒歩 16 分
売却相場
3,680万円〜4,999万円
坪単価
255.6万円
219.4万円
282.9万円
平米単価
77.3万円
66.3万円
85.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,500万円
平米単価 77.3万円 × 58.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,815万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,500万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.3万円〜
2階：55.4㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 9.7㎡ | 4,780万円 | 247.5万円 | 7,790円 | 4,460円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,480万円 | 254.5万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 9.7㎡ | 4,850万円 | 251.1万円 | 7,790円 | 4,460円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,680万円 | 265.9万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 9.4㎡ | 3,680万円 | 219.4万円 | 6,760円 | 3,880円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 9.7㎡ | 4,980万円 | 257.8万円 | 7,790円 | 4,460円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,980万円 | 282.9万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 237.3万円 | 6,760円 | 3,880円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | - | 4,180万円 | 237.5万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,500万円 | 255.6万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 20.3㎡ | 4,280万円 | 243.1万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,700万円 | 267万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 20.3㎡ | 4,480万円 | 254.5万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | - | 4,680万円 | 265.9万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,899万円 | 278.3万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.1㎡ | 4,900万円 | 278.4万円 | 7,100円 | 4,070円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 60.2㎡ | 8.1㎡ | 4,999万円 | 274.4万円 | 7,350円 | 4,210円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンスノーブル西新井本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒123-0845東京都足立区西新井本町1丁目19番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 東武大師線 大師前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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