秀和西新井レジデンスの売却価格1,680万円〜2,980万円・賃料9万円〜

秀和西新井レジデンス

東京都足立区西新井本町5丁目12番19号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築44年
  • 192戸
  • 複数路線利用可
  • 大師前駅徒歩 10 分
  • 西新井駅徒歩 15 分

売却相場

1,680万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

140.5万円

91.1万円

154.4万円

low
high
平米単価

平米単価

42.5万円

27.5万円

46.7万円

low
high
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手取り額

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秀和西新井レジデンス
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,713万円

平米単価 42.5万円 × 63.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,214万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,713万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,713万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,214万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円で秀和西新井レジデンスは27.5万円〜46.7万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

9.0万円〜

4階：55.9㎡の賃料

修繕積立金

303円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,180万円112.9万円9,600円19,300円2026/02/01
7階3LDK西70.3㎡17.6㎡2,980万円140.2万円10,600円21,300円2025/11/01
6階3LDK東60.9㎡6.3㎡1,680万円91.1万円9,200円18,400円2025/10/01
5階3LDK東67.3㎡17.1㎡2,480万円121.7万円10,200円20,400円2025/01/01
6階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,980万円154.4万円9,600円19,300円2024/12/01
5階3LDK東67.3㎡17.1㎡2,600万円127.6万円10,200円20,400円2024/11/01
6階2LDK西60.1㎡6.3㎡2,490万円136.9万円9,200円18,400円2024/10/01
3階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,750万円142.4万円9,600円19,300円2024/09/01
2階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,750万円142.4万円9,600円19,300円2024/09/01
3階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,880万円149.2万円9,600円19,300円2024/09/01
6階2LDK西60.9㎡6.3㎡2,490万円135.1万円9,200円18,400円2024/07/01
6階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,290万円118.6万円9,600円19,300円2024/06/01
6階2LDK西60.9㎡6.3㎡2,590万円140.5万円9,200円18,400円2024/06/01
6階2LDK西60.9㎡6.3㎡2,790万円151.4万円-18,400円2024/06/01
2階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,880万円149.2万円9,600円19,300円2024/05/01
6階2LDK西60.9㎡6.3㎡2,690万円146万円9,200円18,400円2024/02/01
9階1SLDK南63.8㎡6.3㎡2,680万円138.8万円-19,300円2024/02/01
9階1SLDK南63.8㎡6.3㎡2,780万円144万円9,600円19,300円2023/12/01
6階2LDK西60.9㎡6.3㎡2,790万円151.4万円9,200円18,400円2023/12/01
7階3LDK南63.8㎡6.3㎡2,880万円149.2万円9,600円19,300円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名秀和西新井レジデンス
所在地〒123-0845東京都足立区西新井本町5丁目12番19号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数192戸
築年月1982年3月（築44年）
交通①東武大師線 大師前駅 徒歩10分
交通②東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価91.1万円〜154.4万円。60.1㎡〜70.3㎡のお部屋が1,680万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数192戸のマンションです。
A
東武大師線 大師前駅まで徒歩10分、東武伊勢崎線/東武大師線 西新井駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,600円、修繕積立金 月額19,300円（63.8㎡の場合）。修繕積立金は303円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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