朝日パリオ西新井の売却価格1,980万円〜3,999万円・賃料8.7万円〜

朝日パリオ西新井

東京都足立区鹿浜8丁目5番7号、7丁目26番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築30年
  • 105戸
  • 谷在家駅徒歩 11 分
  • 西新井大師西駅徒歩 14 分

売却相場

1,980万円〜3,999万円

坪単価

坪単価

152.5万円

123.6万円

170.7万円

low
high
平米単価

平米単価

46.1万円

37.3万円

51.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

朝日パリオ西新井
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,703万円

平米単価 46.1万円 × 58.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,204万円

売却価格の 44.5% が手元に残ります

手残り 44.5%44.5%
ローン返済 51.8%51.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,703万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,703万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,204万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円で朝日パリオ西新井は37.4万円〜51.6万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

8.7万円〜

1階：60.0㎡の賃料

修繕積立金

143円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1SLDK南西58.6㎡8.0㎡2,680万円151.2万円13,500円8,080円2025/05/01
4階1SLDK西54.6㎡-2,680万円162.2万円13,500円8,080円2025/05/01
4階1SLDK南西54.6㎡-2,760万円167.1万円13,500円8,080円2025/02/01
4階1SLDK南西58.6㎡8.0㎡2,760万円155.8万円13,500円8,080円2025/02/01
10階2LDK南東58.3㎡5.4㎡2,690万円152.5万円13,400円6,000円2025/01/01
4階1SLDK西54.6㎡-2,750万円166.5万円-8,080円2025/01/01
9階3LDK南西62.3㎡8.0㎡2,480万円131.5万円14,300円8,590円2024/12/01
4階1SLDK南西58.6㎡-2,750万円155.2万円13,500円8,080円2024/12/01
9階3LDK南西62.3㎡8.0㎡2,580万円136.9万円14,300円8,590円2024/10/01
10階3LDK南東58.3㎡5.4㎡2,790万円158.2万円13,400円6,000円2024/10/01
6階2SLDK南西60.0㎡8.0㎡2,480万円136.6万円13,800円6,180円2024/08/01
10階2LDK南東58.3㎡5.4㎡2,180万円123.6万円13,400円6,000円2024/08/01
4階1SLDK西54.6㎡-2,750万円166.5万円13,500円8,080円2024/07/01
5階3LDK南西58.6㎡6.7㎡2,580万円145.6万円13,500円8,080円2024/07/01
4階1SLDK南西58.6㎡-2,750万円155.2万円13,500円8,080円2024/06/01
4階1SLDK南西58.6㎡-2,820万円159.1万円13,500円8,080円2024/03/01
5階3LDK南西58.6㎡6.7㎡2,350万円132.6万円13,500円8,080円2024/03/01
4階1SLDK南西54.6㎡-2,820万円170.7万円13,500円8,080円2024/01/01
5階3LDK南西58.6㎡6.7㎡2,480万円140万円13,500円8,080円2023/12/01
9階3LDK南西78.6㎡13.2㎡3,799万円159.8万円18,100円8,090円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名朝日パリオ西新井
所在地〒123-0864東京都足立区鹿浜8丁目5番7号、7丁目26番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数105戸
築年月1995年9月（築30年）
交通①日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 徒歩11分
交通②日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価123.6万円〜170.7万円。54.6㎡〜78.6㎡のお部屋が1,980万円〜3,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数105戸のマンションです。
A
日暮里・舎人ライナー 谷在家駅まで徒歩11分、日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,500円、修繕積立金 月額8,080円（58.6㎡の場合）。修繕積立金は138円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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