レクセルプラザ昭島の売却価格3,750万円〜5,480万円・賃料13万円〜
レクセルプラザ昭島
東京都昭島市昭和町5丁目11番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築26年
- 41戸
- 昭島駅徒歩 3 分
売却相場
3,750万円〜5,480万円
坪単価
192.8万円
164.4万円
202.8万円
平米単価
58.3万円
49.7万円
61.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,801万円
平米単価 58.3万円 × 65.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,669万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,801万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,801万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,669万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.0万円〜
2階：62.1㎡の賃料
修繕積立金
405円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 12.6㎡ | 3,780万円 | 191.7万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 12.6㎡ | 3,750万円 | 190.4万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 12.6㎡ | 3,750万円 | 190.2万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 90㎡ | 51.6㎡ | 5,480万円 | 201.2万円 | 18,000円 | 36,470円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 90.0㎡ | 51.9㎡ | 5,480万円 | 201.1万円 | 18,000円 | 36,470円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 12.6㎡ | 3,798万円 | 192.8万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 12.6㎡ | 3,798万円 | 192.6万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 197万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 196.8万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 90.0㎡ | 51.9㎡ | 4,480万円 | 164.4万円 | 18,000円 | 36,470円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | - | 3,898万円 | 197.7万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | - | 3,998万円 | 202.8万円 | 13,000円 | 26,390円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 17.6㎡ | 3,950万円 | 166.3万円 | 15,700円 | 21,200円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルプラザ昭島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒196-0015東京都昭島市昭和町5丁目11番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | JR青梅線 昭島駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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