オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの売却価格4,788万円〜8,400万円・賃料23万円〜
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
東京都荒川区東日暮里5丁目11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築8年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 5 分
- 日暮里駅徒歩 9 分
売却相場
4,788万円〜8,400万円
坪単価
435.6万円
420.2万円
447.6万円
平米単価
131.7万円
127.1万円
135.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,963万円
平米単価 131.7万円 × 37.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,976万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,963万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,963万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -314万円 |
| 手取り額 | 1,976万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
23.0万円〜
3階：64.2㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | - | 37.7㎡ | 1.6㎡ | 4,788万円 | 420.2万円 | 11,124円 | 13,180円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 5.9㎡ | 8,400万円 | 432.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 37.7㎡ | 3.3㎡ | 5,000万円 | 438.9万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 37.7㎡ | 3.3㎡ | 5,100万円 | 447.6万円 | 11,124円 | 2,450円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里5丁目11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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5,390万円〜7,580万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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