グランリオの売却価格3,480万円〜5,680万円・賃料15万円〜
グランリオ
東京都足立区千住桜木2丁目9番5号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築27年
- 120戸
- 複数路線利用可
- 千住桜木町バス停徒歩 2 分
- 町屋駅徒歩 18 分
- 北千住駅徒歩 25 分
売却相場
3,480万円〜5,680万円
坪単価
211.5万円
182.5万円
223.2万円
平米単価
64万円
55.2万円
67.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,815万円
平米単価 64万円 × 75.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,961万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,815万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,815万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -286万円 |
| 手取り額 | 1,961万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.0万円
8階：66.1㎡の賃料
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 12㎡ | 3,550万円 | 208.7万円 | 10,500円 | 8,280円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 13.2㎡ | 4,880万円 | 214.4万円 | - | 11,070円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 12㎡ | 3,480万円 | 204.6万円 | 10,500円 | 8,280円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 13.2㎡ | 4,880万円 | 214.4万円 | 14,100円 | 11,070円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 13.2㎡ | 5,080万円 | 223.2万円 | 14,100円 | 11,070円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 102.9㎡ | 13.7㎡ | 5,680万円 | 182.5万円 | 19,200円 | 15,150円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランリオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0045東京都足立区千住桜木2丁目9番5号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数120戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 千住桜木町バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩18分 |
| 交通③ | JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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2,100万円〜3,180万円
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1,480万円〜3,380万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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