グローリア初穂田端の売却価格930万円〜2,790万円・賃料5万円〜
グローリア初穂田端
東京都荒川区西尾久4丁目8番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築38年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 6 分
- 田端駅徒歩 12 分
売却相場
930万円〜2,790万円
坪単価
221.3万円
171.5万円
328.3万円
平米単価
66.9万円
51.8万円
99.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,200万円
平米単価 66.9万円 × 17.92平米
売却後の手残り額（概算）
551万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,200万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 551万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
5.0万円〜
6階：17.9㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | - | 17.9㎡ | 3㎡ | 1,780万円 | 328.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,550万円 | 285.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,480万円 | 273万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 17.9㎡ | 2.2㎡ | 1,200万円 | 221.3万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 17.9㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 328.3万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 17.9㎡ | 2㎡ | 1,090万円 | 201万円 | 5,300円 | 8,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,480万円 | 273万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 17.9㎡ | 2.2㎡ | 1,200万円 | 221.3万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 17.9㎡ | 2㎡ | 1,250万円 | 230.5万円 | 5,300円 | 8,000円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 17.9㎡ | 2.2㎡ | 1,300万円 | 239.8万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,150万円 | 212.1万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 980万円 | 180.7万円 | 5,300円 | 8,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,480万円 | 273万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北東 | 40.3㎡ | 0.1㎡ | 2,590万円 | 212.3万円 | 18,000円 | 11,900円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 17.9㎡ | 2.2㎡ | 1,300万円 | 239.8万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,480万円 | 273万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1SDK | 北東 | 40.3㎡ | - | 2,590万円 | 212.3万円 | - | 11,900円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | - | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 1,020万円 | 188.1万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 17.9㎡ | 2.0㎡ | 930万円 | 171.5万円 | 8,000円 | 5,300円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 40.3㎡ | - | 2,790万円 | 228.7万円 | 18,000円 | 11,900円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂田端 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目8番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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