コスモ町屋リバーシティの売却価格2,350万円〜4,080万円・賃料14.8万円〜
コスモ町屋リバーシティ
東京都荒川区町屋5丁目16番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築34年
- 108戸
- 複数路線利用可
- 東尾久三丁目駅徒歩 7 分
- 町屋駅徒歩 14 分
売却相場
2,350万円〜4,080万円
坪単価
183.7万円
133万円
215万円
平米単価
55.5万円
40.2万円
65万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,400万円
平米単価 55.5万円 × 61.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,556万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,400万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,400万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,556万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
14.8万円〜
8階：71.5㎡の賃料
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北 | 71.5㎡ | 31.2㎡ | 3,990万円 | 184.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 3,980万円 | 215万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 71.5㎡ | 10.3㎡ | 3,990万円 | 184.3万円 | 17,600円 | 20,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 3,980万円 | 215万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 71.5㎡ | 10.3㎡ | 2,880万円 | 133万円 | 17,600円 | 20,500円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 12.4㎡ | 3,590万円 | 192.6万円 | 15,000円 | 17,500円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.6㎡ | 4.7㎡ | 3,180万円 | 144.8万円 | 17,900円 | 20,800円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 4.7㎡ | 3,280万円 | 149.4万円 | 17,900円 | 20,800円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.6㎡ | 4.7㎡ | 3,380万円 | 153.9万円 | 17,900円 | 20,800円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 61.1㎡ | 11.9㎡ | 3,590万円 | 194.3万円 | 15,000円 | 17,500円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 3,790万円 | 204.7万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3DK | 東 | 58.2㎡ | 11.6㎡ | 2,680万円 | 152.2万円 | 14,300円 | 16,700円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.4㎡ | 17.8㎡ | 3,580万円 | 186.7万円 | 15,600円 | 18,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 2,780万円 | 150.1万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | 15.4㎡ | 3,348万円 | 188.3万円 | 14,500円 | 16,800円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 56.4㎡ | 7.6㎡ | 2,350万円 | 137.8万円 | 13,900円 | 16,100円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 2,980万円 | 160.9万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 2,480万円 | 133.9万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 61.2㎡ | 11.4㎡ | 2,900万円 | 156.6万円 | 15,100円 | 17,500円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 71.5㎡ | 15.6㎡ | 3,980万円 | 183.8万円 | 17,600円 | 20,500円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ町屋リバーシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0001東京都荒川区町屋5丁目16番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 1991年11月（築34年） |
| 交通① | 都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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