ザ・パークハウス根岸の売却価格8,880万円〜1億1,200万円
ザ・パークハウス根岸
東京都台東区根岸4丁目6番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築9年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 7 分
- 鶯谷駅徒歩 8 分
- 上野駅徒歩 17 分
売却相場
8,880万円〜1億1,200万円
坪単価
389.2万円
375.3万円
493.3万円
平米単価
117.7万円
113.5万円
149.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,880万円
平米単価 117.7万円 × 75.41平米
売却後の手残り額（概算）
3,133万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,880万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,043万円 |
| 手取り額 | 3,133万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 11.9㎡ | 11,200万円 | 493.3万円 | 18,170円 | 9,610円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 8.6㎡ | 10,980万円 | 483.6万円 | 21,770円 | 7,510円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.4㎡ | - | 8,880万円 | 389.2万円 | 18,250円 | 9,660円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 83.4㎡ | 9.8㎡ | 9,470万円 | 375.3万円 | - | 10,680円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 83.4㎡ | 9.8㎡ | 9,480万円 | 375.7万円 | 20,190円 | 10,680円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス根岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸4丁目6番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩17分 |
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