シャンボール三ノ輪の売却価格1,580万円〜3,198万円・賃料9.5万円〜

シャンボール三ノ輪

東京都荒川区荒川1丁目33番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築48年
  • 76戸
  • 複数路線利用可
  • 荒川区役所前駅徒歩 2 分
  • 三ノ輪駅徒歩 8 分
  • 三河島駅徒歩 11 分

売却相場

1,580万円〜3,198万円

坪単価

坪単価

160.7万円

118.1万円

199万円

low
high
平米単価

平米単価

48.6万円

35.7万円

60.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シャンボール三ノ輪
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49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,380万円

平米単価 48.6万円 × 48.96平米

売却後の手残り額（概算）

1,092万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,380万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,380万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,092万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でシャンボール三ノ輪は35.7万円〜60.2万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

9.5万円〜

5階：37.1㎡の賃料

修繕積立金

328円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階1LDK南東49.0㎡2.5㎡2,380万円160.7万円10,900円16,050円2026/02/01
10階1LDK南東49.0㎡2.5㎡2,480万円167.4万円10,900円16,050円2025/12/01
10階1LDK南東49.0㎡2.5㎡2,580万円174.2万円10,900円16,050円2025/11/01
10階1LDK南東49.0㎡2.5㎡2,780万円187.7万円10,900円16,050円2025/10/01
4階1LDK南東57.9㎡2.5㎡2,480万円141.7万円12,840円18,960円2025/08/01
4階1LDK南東57.9㎡2.5㎡2,680万円153.1万円12,840円18,960円2025/06/01
4階1LDK南東57.9㎡2.5㎡2,980万円170.2万円12,840円18,960円2025/06/01
11階1LDK南東43.1㎡2.5㎡2,290万円175.4万円9,630円14,140円2025/06/01
10階2DK南東43.1㎡-2,598万円199万円9,630円14,140円2025/05/01
9階2K南西37.1㎡1.8㎡1,880万円167.7万円8,300円12,150円2025/05/01
10階1DK南西37.1㎡1.8㎡1,580万円140.9万円8,300円12,150円2025/04/01
11階1LDK南東43.1㎡2.5㎡2,480万円190万円9,630円14,140円2025/04/01
10階1LDK南西37.1㎡-1,730万円154.3万円8,300円12,150円2025/02/01
10階1LDK南西37.1㎡-1,830万円163.2万円8,300円12,150円2025/02/01
10階1DK南西37.1㎡1.8㎡1,980万円176.6万円-12,150円2024/11/01
10階1DK南西37.1㎡1.8㎡1,880万円167.7万円8,300円12,150円2024/11/01
10階1DK南西37.1㎡1.8㎡1,980万円176.6万円8,300円12,150円2024/05/01
8階3DK南東49.0㎡2.5㎡1,750万円118.1万円10,900円16,050円2024/03/01
7階1LDK南東57.9㎡2.5㎡2,198万円125.6万円12,840円18,960円2024/02/01
7階1LDK南東57.9㎡2.5㎡2,298万円131.3万円12,840円18,960円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シャンボール三ノ輪
所在地〒116-0002東京都荒川区荒川1丁目33番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数76戸
築年月1978年6月（築48年）
交通①都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩2分
交通②東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分
交通③JR常磐線 三河島駅 徒歩11分
交通④京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.1万円〜199万円。37.1㎡〜57.9㎡のお部屋が1,580万円〜3,198万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数76戸のマンションです。
A
都電荒川線 荒川区役所前駅まで徒歩2分、東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,900円、修繕積立金 月額16,050円（49.0㎡の場合）。修繕積立金は328円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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