ステーションガーデンタワーの売却価格4,560万円〜1億9,980万円・賃料12万円〜

ステーションガーデンタワー

東京都荒川区西日暮里2丁目25番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上40階建
  • 築18年
  • 340戸
  • 複数路線利用可
  • 日暮里駅徒歩 1 分
  • 西日暮里駅徒歩 6 分

売却相場

4,560万円〜1億9,980万円

坪単価

坪単価

594.8万円

428.6万円

822万円

low
high
平米単価

平米単価

179.9万円

129.6万円

248.6万円

low
high
驚くトラフィー
荒川区の平均より94.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ステーションガーデンタワー
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,500万円

平米単価 179.9万円 × 75.02平米

売却後の手残り額（概算）

4,437万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,500万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,500万×3%+6万) ×1.1-452万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,903万円
手取り額4,437万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でステーションガーデンタワーは129.6万円〜248.6万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

13.4万円〜

11階：30.7㎡の賃料

修繕積立金

460円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/64件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡16,500万円718.2万円--2026/02/01
14階1R南東43.8㎡5.9㎡9,800万円740.3万円19,380円20,130円2026/02/01
35階3LDK南西75.9㎡9.2㎡14,800万円644.2万円33,640円34,940円2026/01/01
23階2LDK北西54.0㎡9.7㎡11,950万円731.8万円23,910円24,830円2026/01/01
23階2LDK北西54.0㎡9.7㎡11,900万円728.7万円23,910円24,830円2026/01/01
23階2LDK北西54.0㎡9.7㎡11,990万円734.2万円23,910円24,830円2026/01/01
27階2LDK北西75.6㎡12.8㎡15,500万円677.9万円--2025/12/01
21階2LDK南東70.3㎡11.9㎡16,000万円752.6万円31,140円32,330円2025/12/01
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡16,800万円731.3万円--2025/11/01
8階-東52.3㎡-13,000万円822万円36,970円29,800円2025/11/01
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡15,900万円692.1万円33,640円34,940円2025/11/01
27階2LDK北西75.6㎡12.8㎡15,900万円695.4万円33,480円34,770円2025/11/01
23階2LDK北西54.0㎡9.7㎡12,800万円783.8万円23,910円24,830円2025/10/01
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡16,900万円735.6万円20,880円29,620円2025/10/01
8階1R東52.3㎡-12,000万円758.7万円36,970円29,800円2025/09/01
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡17,300万円753.1万円33,640円34,940円2025/09/01
21階3LDK南西75.9㎡9.2㎡17,480万円760.9万円33,640円34,940円2025/09/01
16階2LDK南西80.6㎡11.5㎡15,480万円635.2万円35,680円37,060円2025/08/01
36階3LDK南西75.9㎡9.2㎡17,840万円776.6万円20,880円29,620円2025/08/01
27階2LDK北西75.6㎡12.8㎡16,900万円739.1万円33,480円34,770円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ステーションガーデンタワー
所在地〒116-0013東京都荒川区西日暮里2丁目25番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上40階建 / 総戸数340戸
築年月2008年4月（築18年）
交通①JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩1分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価428.6万円〜822万円。43.8㎡〜80.6㎡のお部屋が4,560万円〜1億9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年4月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上40階建て、総戸数340戸のマンションです。
A
JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅まで徒歩1分、JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅まで徒歩6分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,380円、修繕積立金 月額20,130円（43.8㎡の場合）。修繕積立金は460円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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