トーア東尾久マンションの売却価格2,200万円〜3,280万円・賃料12.5万円〜

トーア東尾久マンション

東京都荒川区東尾久5丁目7番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築46年
  • 44戸
  • 複数路線利用可
  • 熊野前駅徒歩 2 分
  • 町屋駅前駅徒歩 13 分
  • 西日暮里駅徒歩 18 分

売却相場

2,200万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

187.1万円

148.5万円

206万円

low
high
平米単価

平米単価

56.6万円

44.9万円

62.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

トーア東尾久マンション
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 56.6万円 × 52.63平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でトーア東尾久マンションは44.9万円〜62.3万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

12.5万円〜

3階：52㎡の賃料

修繕積立金

305円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK東52.6㎡10.3㎡3,199万円200.9万円14,050円16,065円2025/12/01
7階2LDK西52.6㎡10.3㎡2,900万円182.1万円-16,065円2025/11/01
4階2LDK東52.6㎡10.3㎡3,280万円206万円14,050円16,065円2025/10/01
7階2LDK西52.6㎡10.3㎡2,980万円187.1万円14,050円16,065円2025/09/01
4階3DK東52.6㎡10.3㎡2,630万円165.2万円13,968円15,969円2025/07/01
11階3DK東57.4㎡15.1㎡2,580万円148.5万円15,330円17,520円2025/02/01
11階3DK東57.4㎡15.1㎡3,180万円183.1万円15,235円17,417円2024/12/01
5階1LDK東37.8㎡5.9㎡2,200万円192.4万円10,090円11,535円2024/10/01
7階2LDK-52.6㎡10.3㎡2,980万円187.1万円-16,065円2023/08/01
7階2LDK西52.6㎡10.3㎡3,080万円193.4万円-16,065円2023/07/01
7階2LDK西52.6㎡10.3㎡3,180万円199.7万円-16,065円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名トーア東尾久マンション
所在地〒116-0012東京都荒川区東尾久5丁目7番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数44戸
築年月1980年3月（築46年）
交通①都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩2分
交通②京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩13分
交通③JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩18分
交通④JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価148.5万円〜206万円。37.8㎡〜57.4㎡のお部屋が2,200万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数44戸のマンションです。
A
都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅まで徒歩2分、京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅まで徒歩13分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,050円、修繕積立金 月額16,065円（52.6㎡の場合）。修繕積立金は305円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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