プラウド日暮里テラスの売却価格7,980万円〜1億1,480万円
プラウド日暮里テラス
東京都荒川区東日暮里6丁目21番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築5年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 日暮里駅徒歩 8 分
- 西日暮里駅徒歩 11 分
売却相場
7,980万円〜1億1,480万円
坪単価
469万円
385.7万円
537.6万円
平米単価
141.8万円
116.6万円
162.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億274万円
平米単価 141.8万円 × 72.41平米
売却後の手残り額（概算）
3,519万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億274万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億274万×3%+6万) ×1.1 | -346万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,302万円 |
| 手取り額 | 3,519万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 7.9㎡ | 11,480万円 | 537.6万円 | 22,900円 | 9,980円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 10,680万円 | 487.5万円 | 23,500円 | 10,240円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 11.9㎡ | 10,280万円 | 469万円 | 23,500円 | 10,250円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 10,980万円 | 501.2万円 | 23,500円 | 10,240円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 11.9㎡ | 10,480万円 | 478.1万円 | 23,500円 | 10,250円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 11.9㎡ | 10,980万円 | 501万円 | 23,500円 | 10,250円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 9.1㎡ | 11,280万円 | 493.7万円 | 24,500円 | 10,680円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 66.6㎡ | 7.0㎡ | 7,980万円 | 395.9万円 | 21,700円 | 9,420円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 63.1㎡ | 7.3㎡ | 8,180万円 | 428.3万円 | 20,500円 | 8,930円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 69.8㎡ | 6.1㎡ | 8,480万円 | 401.8万円 | 22,700円 | 9,870円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 69.8㎡ | 6.1㎡ | 8,780万円 | 416万円 | 22,700円 | 9,870円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 63.1㎡ | 7.3㎡ | 7,980万円 | 417.8万円 | 20,500円 | 8,930円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 8,450万円 | 385.7万円 | 23,500円 | 10,240円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド日暮里テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里6丁目21番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 交通① | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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