ブリシア西日暮里２の売却価格4,350万円〜6,180万円・賃料16.8万円〜
ブリシア西日暮里２
東京都荒川区東尾久1丁目5番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築5年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 新三河島駅徒歩 3 分
- 西日暮里駅徒歩 10 分
- 赤土小学校前駅徒歩 10 分
売却相場
4,350万円〜6,180万円
坪単価
386.5万円
342.1万円
450.7万円
平米単価
116.9万円
103.4万円
136.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,299万円
平米単価 116.9万円 × 45.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,137万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,299万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -376万円 |
| 手取り額 | 2,137万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
16.8万円〜
2階：45.3㎡の賃料
修繕積立金
65円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 西 | 35.1㎡ | 6.4㎡ | 4,350万円 | 409.1万円 | 9,100円 | 2,280円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 45.3㎡ | 7.4㎡ | 6,180万円 | 450.7万円 | 2,950円 | 14,140円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 45.3㎡ | 7.4㎡ | 4,690万円 | 342.1万円 | 11,740円 | 2,950円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 45.3㎡ | 7.4㎡ | 4,990万円 | 363.9万円 | 11,740円 | 2,950円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリシア西日暮里２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久1丁目5番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 交通① | 京成本線 新三河島駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR常磐線 三河島駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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荒川区 西日暮里
2,280万円〜3,699万円
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