プレミアム三ノ輪の売却価格3,990万円〜4,499万円・賃料8.5万円〜
プレミアム三ノ輪
東京都荒川区南千住2丁目16番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築17年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 6 分
- 南千住駅徒歩 7 分
- 三ノ輪橋駅徒歩 9 分
売却相場
3,990万円〜4,499万円
坪単価
379.2万円
285.3万円
458.6万円
平米単価
114.7万円
86.3万円
138.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,384万円
平米単価 114.7万円 × 38.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,824万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,384万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,384万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -206万円 |
| 手取り額 | 1,824万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
8.5万円〜
2階：30.2㎡の賃料
修繕積立金
415円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 30.2㎡ | 3.9㎡ | 3,990万円 | 436.7万円 | 9,000円 | 12,540円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 30.2㎡ | 3.9㎡ | 4,190万円 | 458.6万円 | 9,000円 | 12,540円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 4,499万円 | 321.7万円 | 13,800円 | 11,600円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,990万円 | 285.3万円 | 10,900円 | 6,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミアム三ノ輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0003東京都荒川区南千住2丁目16番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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2,340万円〜2,480万円
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