マンション二葉の売却価格1,990万円〜2,680万円・賃料7万円〜
マンション二葉
東京都荒川区西日暮里6丁目41番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築51年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 西日暮里駅徒歩 6 分
- 新三河島駅徒歩 9 分
売却相場
1,990万円〜2,680万円
坪単価
218.9万円
175.5万円
294.8万円
平米単価
66.2万円
53万円
89.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,026万円
平米単価 66.2万円 × 30.59平米
売却後の手残り額（概算）
949万円
売却価格の 46.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,026万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,026万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.0万円〜
2階：35㎡の賃料
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 西 | 30.1㎡ | 5.1㎡ | 2,680万円 | 294.8万円 | 10,000円 | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 30.6㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 235.5万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | 7.0㎡ | 2,480万円 | 198.7万円 | 8,000円 | 6,800円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | - | 2,190万円 | 175.5万円 | 8,000円 | 6,800円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 30.1㎡ | 1㎡ | 1,990万円 | 218.9万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション二葉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0013東京都荒川区西日暮里6丁目41番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1974年11月（築51年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京成本線 新三河島駅 徒歩9分 |
よくある質問
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