ミューズプレイスの売却価格3,900万円〜6,180万円・賃料14.8万円〜
ミューズプレイス
東京都荒川区東日暮里6丁目48番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築17年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 日暮里駅徒歩 6 分
- 西日暮里駅徒歩 10 分
売却相場
3,900万円〜6,180万円
坪単価
363.5万円
290.6万円
432.3万円
平米単価
109.9万円
87.9万円
130.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,880万円
平米単価 109.9万円 × 44.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,880万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
14.8万円〜
8階：47.3㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北東 | 44.4㎡ | 6.4㎡ | 5,250万円 | 391万円 | 13,730円 | 11,320円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 44.4㎡ | 6.4㎡ | 5,250万円 | 391万円 | 13,730円 | 11,320円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 47.3㎡ | 7.0㎡ | 6,180万円 | 432.3万円 | 14,610円 | 12,050円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 5.2㎡ | 5,480万円 | 414.2万円 | 13,530円 | 11,160円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 5.2㎡ | 4,480万円 | 338.6万円 | 14,610円 | 8,510円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 44.4㎡ | 6.4㎡ | 4,480万円 | 333.7万円 | - | 11,320円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 44.4㎡ | 6.4㎡ | 4,680万円 | 348.6万円 | - | 11,320円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 44.4㎡ | 6.4㎡ | 4,880万円 | 363.5万円 | 13,730円 | 7,990円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 44.4㎡ | - | 3,900万円 | 290.6万円 | 13,730円 | 7,990円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミューズプレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里6丁目48番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2008年10月（築17年） |
| 交通① | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。