ライオンズシティ西日暮里の売却価格4,280万円〜7,280万円・賃料18.3万円〜
ライオンズシティ西日暮里
東京都荒川区荒川3丁目68番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築29年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 3 分
- 新三河島駅徒歩 6 分
- 町屋駅前駅徒歩 10 分
売却相場
4,280万円〜7,280万円
坪単価
328.5万円
212.2万円
358.3万円
平米単価
99.3万円
64.2万円
108.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,625万円
平米単価 99.3万円 × 66.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,472万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,625万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,625万×3%+6万) ×1.1 | -225万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -623万円 |
| 手取り額 | 2,472万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
18.3万円〜
8階：66.7㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 8.7㎡ | 5,498万円 | 323.1万円 | 11,400円 | 18,900円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 59.2㎡ | 9.5㎡ | 5,880万円 | 328.5万円 | 12,000円 | 19,890円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 67.0㎡ | - | 6,680万円 | 329.4万円 | 13,600円 | 22,530円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 6,698万円 | 332.1万円 | 13,500円 | 22,410円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 8.7㎡ | 5,698万円 | 334.9万円 | 11,400円 | 18,900円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 6,798万円 | 337.1万円 | 13,500円 | 22,410円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 67.0㎡ | - | 6,980万円 | 344.2万円 | 13,600円 | 22,530円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.2㎡ | 8.7㎡ | 4,480万円 | 263.3万円 | 11,400円 | 18,900円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 5,480万円 | 271.7万円 | 13,500円 | 22,410円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 67.2㎡ | - | 7,280万円 | 358.3万円 | 13,600円 | 22,560円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 4,280万円 | 212.2万円 | 13,500円 | 7,470円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 4,480万円 | 222.1万円 | 13,500円 | 7,470円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 66.7㎡ | 13.5㎡ | 4,800万円 | 238万円 | 13,500円 | 7,470円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ西日暮里 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川3丁目68番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京成本線 新三河島駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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