ライオンズヒルズ田端不動坂の売却価格7,990万円〜1億6,800万円・賃料27万円〜
ライオンズヒルズ田端不動坂
東京都北区田端1丁目27番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築22年
- 157戸
- 複数路線利用可
- 田端駅徒歩 2 分
- 西日暮里駅徒歩 7 分
売却相場
7,990万円〜1億6,800万円
坪単価
397.8万円
357.5万円
500万円
平米単価
120.3万円
108.1万円
151.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,891万円
平米単価 120.3万円 × 73.88平米
売却後の手残り額（概算）
3,141万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,891万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,891万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,045万円 |
| 手取り額 | 3,141万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
27.0万円〜
7階：75.8㎡の賃料
修繕積立金
73円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 71.4㎡ | - | 8,480万円 | 392.4万円 | 12,200円 | 5,220円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 111.1㎡ | 16.8㎡ | 15,980万円 | 475.6万円 | 18,000円 | 8,110円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 111.1㎡ | 16.8㎡ | 16,800万円 | 500万円 | 18,000円 | 8,110円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 71.4㎡ | 13.7㎡ | 8,598万円 | 397.8万円 | 12,200円 | 5,220円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 73.9㎡ | 14㎡ | 7,990万円 | 357.5万円 | 12,600円 | 5,390円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズヒルズ田端不動坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0014東京都北区田端1丁目27番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数157戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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