ライオンズプラザ町屋の売却価格1,400万円〜7,490万円・賃料5.5万円〜
ライオンズプラザ町屋
東京都荒川区町屋3丁目2番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築36年
- 181戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅徒歩 5 分
- 町屋二丁目駅徒歩 8 分
売却相場
1,400万円〜7,490万円
坪単価
219.7万円
167.9万円
291.3万円
平米単価
66.4万円
50.8万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,780万円
平米単価 66.4万円 × 71.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,933万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,780万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -279万円 |
| 手取り額 | 1,933万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
5.5万円〜
4階：16.1㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北西 | 34.5㎡ | - | 2,380万円 | 227.9万円 | 13,800円 | 2,420円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.9㎡ | - | 2,380万円 | 167.9万円 | 18,800円 | 10,030円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 8.6㎡ | 6,980万円 | 291.3万円 | 18,100円 | 5,540円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 67.7㎡ | 6.1㎡ | 5,480万円 | 267.4万円 | 15,400円 | 4,740円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 34.5㎡ | - | 2,380万円 | 227.9万円 | 13,800円 | 2,420円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 67.7㎡ | 6.1㎡ | 5,680万円 | 277.2万円 | 15,400円 | 4,740円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 46.9㎡ | - | 2,380万円 | 167.9万円 | 18,800円 | 10,030円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 93.4㎡ | 6.7㎡ | 7,190万円 | 254.4万円 | 21,300円 | 6,540円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 219.7万円 | - | 5,030円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 93.4㎡ | 6.7㎡ | 7,490万円 | 265万円 | 21,300円 | 6,540円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 79.2㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 207.8万円 | 18,100円 | 5,540円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 79.2㎡ | 8.6㎡ | 5,180万円 | 216.2万円 | 18,100円 | 5,540円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 79.2㎡ | 8.6㎡ | 5,280万円 | 220.3万円 | 18,100円 | 5,540円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 46.9㎡ | - | 2,480万円 | 174.9万円 | 18,800円 | 10,030円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 79.2㎡ | 8.6㎡ | 5,480万円 | 228.7万円 | 18,100円 | 5,540円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 219.7万円 | 16,400円 | 5,030円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.1㎡ | 5,100万円 | 234.4万円 | 16,500円 | 5,100円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 64.4㎡ | 6.1㎡ | 4,580万円 | 234.9万円 | 14,700円 | 4,510円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 93.4㎡ | 10.1㎡ | 5,180万円 | 183.2万円 | 21,300円 | 6,540円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 93.4㎡ | 10.1㎡ | 5,380万円 | 190.3万円 | 21,300円 | 6,540円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0001東京都荒川区町屋3丁目2番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数181戸 |
| 築年月 | 1989年11月（築36年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都電荒川線 町屋二丁目駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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