ライオンズマンション南千住の売却価格3,980万円〜6,298万円・賃料9.3万円〜
ライオンズマンション南千住
東京都荒川区南千住5丁目44番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築38年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 南千住駅徒歩 6 分
売却相場
3,980万円〜6,298万円
坪単価
249.9万円
220.9万円
304.2万円
平米単価
75.6万円
66.8万円
92万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,990万円
平米単価 75.6万円 × 66平米
売却後の手残り額（概算）
1,997万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,990万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -319万円 |
| 手取り額 | 1,997万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.3万円〜
4階：42.9㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SDK | 南東 | 59.5㎡ | 8.3㎡ | 4,280万円 | 237.5万円 | 16,300円 | 6,550円 | 2026/01/01 |
| 6階 | - | 南 | 71.5㎡ | 20.7㎡ | 6,298万円 | 291.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 220.9万円 | 16,300円 | 6,550円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 59.5㎡ | 8.2㎡ | 5,480万円 | 304.2万円 | 16,300円 | 6,550円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 8.3㎡ | 4,280万円 | 237.5万円 | 16,300円 | 6,550円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66㎡ | 9㎡ | 4,990万円 | 249.9万円 | - | 18,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66㎡ | 9㎡ | 5,480万円 | 274.4万円 | - | 18,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 71.5㎡ | 20.7㎡ | 4,880万円 | 225.6万円 | 19,500円 | 7,870円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 66㎡ | 9㎡ | 5,480万円 | 274.4万円 | 7,260円 | 18,000円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション南千住 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0003東京都荒川区南千住5丁目44番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩6分 |
よくある質問
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