ライオンズマンション日暮里南公園の売却価格5,980万円〜9,799万円
ライオンズマンション日暮里南公園
東京都荒川区東日暮里5丁目6番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 8 分
- 日暮里駅徒歩 10 分
売却相場
5,980万円〜9,799万円
坪単価
334.9万円
300.7万円
492.8万円
平米単価
101.3万円
90.9万円
149万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,660万円
平米単価 101.3万円 × 65.73平米
売却後の手残り額（概算）
2,499万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,660万×3%+6万) ×1.1 | -226万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -629万円 |
| 手取り額 | 2,499万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 7,970万円 | 400.8万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 7,980万円 | 401.3万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 9,799万円 | 492.8万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,490万円 | 326.4万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 351万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 351万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 7,280万円 | 366.1万円 | 12,160円 | 14,460円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,490万円 | 326.4万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 5,980万円 | 300.7万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,200万円 | 311.8万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,480万円 | 325.9万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,490万円 | 326.4万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 9.6㎡ | 6,660万円 | 334.9万円 | 12,160円 | 13,150円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション日暮里南公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里5丁目6番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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3,790万円〜9,280万円
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6,490万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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