ライオンズマンション尾久第3の売却価格2,699万円〜3,799万円
ライオンズマンション尾久第3
東京都北区昭和町3丁目9番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築45年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 荒川車庫前駅徒歩 4 分
- 尾久駅徒歩 5 分
- 田端駅徒歩 18 分
売却相場
2,699万円〜3,799万円
坪単価
190.5万円
171.2万円
216万円
平米単価
57.6万円
51.7万円
65.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,310万円
平米単価 57.6万円 × 57.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,485万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,310万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,310万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6万円 |
| 手取り額 | 1,485万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3DK | 南西 | 56.7㎡ | 3.9㎡ | 3,240万円 | 188.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.1㎡ | 4.2㎡ | 3,290万円 | 208.7万円 | 10,400円 | 10,420円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 7.6㎡ | 3,599万円 | 204.7万円 | 11,600円 | 11,620円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 7.6㎡ | 3,699万円 | 210.3万円 | 11,600円 | 11,620円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 58.1㎡ | - | 3,380万円 | 192.2万円 | 11,600円 | 11,620円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 7.6㎡ | 3,799万円 | 216万円 | 11,600円 | 11,620円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 52.1㎡ | 4.2㎡ | 2,699万円 | 171.2万円 | - | 7,820円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 58.1㎡ | - | 3,299万円 | 187.6万円 | 11,600円 | 8,720円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.1㎡ | 4.2㎡ | 2,699万円 | 171.2万円 | 10,400円 | 7,820円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.1㎡ | 4.2㎡ | 2,799万円 | 177.5万円 | 10,400円 | 7,820円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション尾久第3 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0011東京都北区昭和町3丁目9番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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