リビオレゾン西日暮里の売却価格3,380万円〜7,780万円・賃料19.5万円〜
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町2丁目26番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築6年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 赤土小学校前駅徒歩 5 分
- 新三河島駅徒歩 8 分
- 西日暮里駅徒歩 10 分
売却相場
3,380万円〜7,780万円
坪単価
381.6万円
325.2万円
466.6万円
平米単価
115.4万円
98.3万円
141.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,509万円
平米単価 115.4万円 × 30.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,541万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,509万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,509万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -43万円 |
| 手取り額 | 1,541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
19.5万円〜
7階：51.1㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55.1㎡ | 6.7㎡ | 7,380万円 | 442.6万円 | - | 6,610円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55.1㎡ | 6.7㎡ | 7,780万円 | 466.6万円 | 20,390円 | 6,680円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 381.6万円 | 11,150円 | 3,610円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 55.7㎡ | 6.7㎡ | 6,380万円 | 378.6万円 | 20,600円 | 6,680円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 8.8㎡ | 3,490万円 | 379.6万円 | 11,240円 | 3,640円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 6.8㎡ | 3,580万円 | 392.6万円 | 11,150円 | 3,610円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 55.7㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 325.2万円 | 20,600円 | 6,680円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 8.8㎡ | 3,580万円 | 389.4万円 | 11,240円 | 3,640円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 8.8㎡ | 3,480万円 | 378.5万円 | 11,240円 | 3,640円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 8.8㎡ | 3,580万円 | 389.4万円 | 11,240円 | 3,640円 | 2023/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 55.7㎡ | 6.7㎡ | 5,580万円 | 331.1万円 | 20,600円 | 6,680円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 30.7㎡ | 5.1㎡ | 3,380万円 | 363.7万円 | 11,360円 | 3,680円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 8.8㎡ | 3,580万円 | 389.4万円 | 11,240円 | 3,640円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン西日暮里 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0012東京都北区田端新町2丁目26番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2019年9月（築6年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成本線 新三河島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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2,100万円〜2,350万円
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イニシア田端ツインマークス
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5,680万円〜7,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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